Симферопольское ш., 40 км от МКАД
Столбовая пгт, Чехов гор. округ
Часть дома 55 м², участок 6,7 сот., дерево, 1980 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈285 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Столбовая ≈0,5 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15901
Рейтинг 31/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 18.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 25 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 285 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Столбовая пгт | 6,5 сот. | 3 500 000 | 538 462 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Столбовая пгт | 8,5 сот. | 4 200 000 | 494 118 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Столбовая пгт | 3 сот. | 1 400 000 | 466 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дмитровка д. | 7 сот. | 850 000 | 121 429 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дмитровка д. | 9 сот. | 2 400 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дмитровка д. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дмитровка д. | 14 сот. | 5 000 000 | 357 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Столбовая пгт | 5 сот. | 3 500 000 | 700 000 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Столбовая пгт | 10 сот. | 3 400 000 | 340 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Столбовая пгт | 7 сот. | 3 200 000 | 457 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 6.7 соток и пол дома 55кв.м. в подарок, рядом с Ж/Д ст. Столбовая, 7 минут пешком от платформы! Дом оформлен как жилой, возможна прописка, состояние его уже не очень, но на время стройки вполне подойдет! В дом заведено электричество, можно подключить центральный водопровод и газ, все проходит по границе участка! Помимо дома на участке два металлических гаража, уличный туалет, летний душ. Забор по всему периметру сетка рабица, хорошие местные соседи, живут круглый год. Участок неправильной формы, на фото в объявление он есть, но вполне удобный для строительства дома, бани, беседки и т.д. Асфальтовый круглогодичный подъезд к участку, перед домом парковочная площадка. Кадастровый номер соседнего участка 50:31:0030815:496 наш пока что находится на стадии межевания, дом напомню зарегистрирован. Вся инфраструктура в шаговой доступности, сетевые магазины, кафе, медпункт, строительный рынок. Ближайшие крупные города, до Чехова 10 км, до Подольска 20 все относительно недалеко! Тихое тупиковое место, с коммуникациями и удобным подъездом как на машине, так и на электричке. Подробности по телефону, Звоните!