Симферопольское ш., 95 км от МКАД
Подмоклово д., Серпухов гор. округ
Дом 60 м², участок 10 сот., брус, 2007 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 03.10.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 63 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,07 млн → дом ≈1,93 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–250 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,94 млн / целевая ≈5,34 млн / пессимист. ≈4,75 млн → от пессимистичной прибыль ≈999 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 27 %.
Коммуникации: газ — нет; в описании: колодец.
До ст. Приокская ≈4,3 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15900
Рейтинг 36/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 98 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 53 % | 22.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 23 % | 3.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 107 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 075 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 925 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 083 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Подмоклово д. | 18 сот. | 1 600 000 | 88 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Подмоклово д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Подмоклово д. | 23 сот. | 3 300 000 | 143 478 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Подмоклово д. | 4,5 сот. | 700 000 | 155 556 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Подмоклово д. | 22,9 сот. | 5 749 000 | 251 048 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Подмоклово д. | 12,5 сот. | 2 800 000 | 224 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Подмоклово д. | 18 сот. | 1 600 000 | 88 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Подмоклово д. | 10 сот. | 3 400 000 | 340 000 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Подмоклово д. | 15 сот. | 1 950 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Подмоклово д. | 25 сот. | 5 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 96 160 / 250 000 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 936 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 639 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 342 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 749 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 999 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 27 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.3 км | Радуга СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | 60 м² | 5,5 сот. | 15 000 000 | 250 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.4 км | 58,1 м² | 6 сот. | 10 000 000 | 172 117 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.3 км | Окские Сады СНТ | 57,6 м² | 8,1 сот. | 3 700 000 | 64 236 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | 62 м² | 15 сот. | 7 200 000 | 116 129 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3 км | Волково-1 СНТ | 50 м² | 9,3 сот. | 2 200 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | 60 м² | 9 сот. | 9 800 000 | 163 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.8 км | Липицы с. | 60 м² | 9,4 сот. | 4 500 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | 63 м² | 6 сот. | 4 800 000 | 76 190 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.3 км | 58 м² | 5,5 сот. | 9 000 000 | 155 172 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный дом из бруса площадью 60 кв. М на участке 10 соток. Дом построен в 2007 году и имеет два этажа. Внутри выполнен косметический ремонт. На территории есть терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. Участок ухожен, с плодовыми деревьями и кустарниками. Дом расположен в живописной местности с асфальтированной дорогой и удобной транспортной доступностью. В шаговой доступности находится магазин. Электричество подключено, водоснабжение осуществляется через колодец, канализация выгребная яма. Газ не проведен. Земельный участок относится к категории Ижс, что позволяет использовать его для постоянного проживания.