Объект №159 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Фиалкино дп, Раменский гор. округ
Дом 25 м², участок 6 сот.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 28.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 53 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 529 тыс. → дом ≈1,27 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–170 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,56 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,05 млн → от пессимистичной прибыль ≈20 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Золотово ≈14 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №159

Рейтинг 24/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 143192896 Доверяя нам, Вы гарантированно получаете только реальные объекты! Предлагается к продаже уютная и практичная дача в ДП "Фиалкино", г.о. Раменское (60 КМ от Мкад), (15 км от г. Бронницы) удобный вариант для тех, кто ценит доступность и эффективность: небольшие коммунальные расходы, грамотное использование площади и быстрая подготовка к проживанию идеальная база для отдыха рядом с живописной природой. На участке имеются бытовка и биотуалет. Территория огорожена со всех сторон. Соседи - спокойные. Предложение ограничено объект на прямой продаже, документы готовы к передаче, оформление займёт минимальное время. Звоните сейчас, чтобы договориться о просмотре и успеть приобрести дачу по выгодной цене. Записаться на просмотр 9:00-20:00.