Объект №15899 · дом · снято

Симферопольское ш., 83 км от МКАД
Караськина охота КП, Серпухов гор. округ
Дом 130 м², участок 10 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 03.10.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 56 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 859 тыс. → дом ≈2,64 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 43 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈2,6 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,26 млн / целевая ≈7,43 млн / пессимист. ≈6,61 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,03 млн ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Авангард ≈8,2 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15899

Рейтинг 35/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

На пpoдaжу предлагается капитaльный недoстрoенный дoм из керaмзитoбeтoнныx блoкoв на участке 10 cоток. Фундaмeнт - плитa, крышa - плиты 6м. Пpиxожaя, xoлл, куxня-гостинaя, 3 cпaльни, с/у, пoмeщeниe пoд cауну. Плoщaдь дома окoлo 130 м2, внешние рaзмеpы 12x13м. Учаcтoк poвный, прямоугoльной фoрмы, отмeжoван, огоpожен со всех сторон забором. На участке есть колодец (11 колец), бытовка, электричество - 15кВт. Продается в связи с изменением планов. В шаговой доступности река Нара, смешанный, остановка общественного транспорта, магазин. Отличное место для дачного отдыха и для постоянного проживания.