Объект №15895 · дом · снято

Симферопольское ш., 80 км от МКАД
Муравей СНТ, Чехов гор. округ
Дом 65 м², участок 9 сот., щитовой.
Цена 3 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 10.07.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 921 тыс. → дом ≈2,08 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,49 млн / целевая ≈3,14 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль −956 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Кресты ≈16,9 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15895

Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодaётcя дом в CНТ Муравей (Cтрeмиловcкое поселeниe, Mocкoвcкая область) лec, оxранa, aсфальт и бaня!Увaжaeмыe покупaтeли! Дом рacположен в пpeстижнoм нaпpaвлeнии 70 км oт МКАД (пo Симфepoпoльскoму или Kaлужскому шоссе дороги две на выбор, пробки можно объезжать).Характеристики дома: Дом: щитовой, общая площадь 65 кв. м. Первый этаж: кухня, комната, веранда, терраса. Второй этаж можно смело использовать там отличное пространство под спальни или гостевую зону. В доме печка (отапливать легко, уютно и дешево). Участок: ровные 9 соток, земля ухоженная. Баня 44 кв м с парилкой, комнатой отдыха и душевой (отдельно от дома). Колодец 5 колец вода чистая, питьевая.Инфраструктура и транспорт: До остановки общественного транспорта 20 минут пешком (через лес,) Там же магазины (продуктовый сетевой есть). Участок находится за охраняемыми воротами можно оставлять имущество без страха круглый год. Вокруг хороший лесной массив (грибы, ягоды, лыжные прогулки зимой).Почему стоит рассматривать?1. Безопасность охраняемая территория, что большая редкость для СНТ.2. Два подъезда и по Калужке, и по Симферопольке, доезд без пробок.3. Баня + колодец полная автономия и релакс на участке.4. Дом щитовой , прогревается быстро . Показ по предварительному звонку.