Симферопольское ш., 33 км от МКАД · земля с домом
Лучинское СНТ, Подольск гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «На участке есть не зарегистрированные строения (баня, техническое помещение и садовый дом).»
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 17.05.2026.
Рейтинг 69/100 · уверенность 26 %
Земля ≈428 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 2,14 млн → дом ≈659 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Гривно ≈3,6 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15892
Рейтинг 69/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 41 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 12.5 |
| участок | 5 | 9 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 428 241 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 141 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 659 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лучинское СНТ | 6 сот. | 3 200 000 | 533 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Малое Толбино д. | 5,2 сот. | 1 999 186 | 384 459 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Василек СНТ | 38 сот. | 25 000 000 | 657 895 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Большое Толбино д. | 11,8 сот. | 25 000 000 | 2 118 644 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 2-Толбино СНТ | 5,4 сот. | 2 500 000 | 462 963 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Лучинское д. | 10 сот. | 6 700 000 | 670 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Малое Толбино д. | 12 сот. | 5 000 000 | 416 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Сертякино д. | 5,5 сот. | 3 450 000 | 627 273 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Малое Толбино д. | 12 сот. | 5 600 000 | 466 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Сертякино д. | 11,5 сот. | 650 000 | 56 522 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.05.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| 06.06.2026 | 3 100 000 (−200 000) | история площадки |
| 18.06.2026 | 2 900 000 (−200 000) | история площадки |
| 15.07.2026 | 2 600 000 (−300 000) | история площадки |
| 13.10.2026 | 2 800 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 5 соток прямоугольной формы в окружении леса в СНТ Лучинское (10 км на автомобиле) до платформы Гривно. На участке есть не зарегистрированные строения (баня, техническое помещение и садовый дом). Доступна вся инфраструктура д. Сертякино. На территории Снт есть пруд и детская площадка.