Симферопольское ш., 67 км от МКАД
Шарапова Охота СТ, Чехов гор. округ
Дом 60 м², участок 15 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 08.09.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 63 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 2,04 млн → дом ≈957 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 35 тыс.–220 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,89 млн / целевая ≈5,3 млн / пессимист. ≈4,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,36 млн ₽, маржа 29 %, ROI 41 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; отопление — есть; свет — есть; баня/сауна; в описании: печь.
До ст. Шарапова Охота ≈3,1 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №15891
Рейтинг 70/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 82 % | 34.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 69 % | 10.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 136 160 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 042 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 957 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 950 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Пикалово СНТ | 6,5 сот. | 950 000 | 146 154 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пикалово СНТ | 7 сот. | 950 000 | 135 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дедяково СНТ | 8 сот. | 1 350 000 | 168 750 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шарапова Охота СТ | 17 сот. | 2 000 000 | 117 647 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шарапова Охота СТ | 8,5 сот. | 1 300 000 | 152 941 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Березовая Роща СНТ | 10 сот. | 990 000 | 99 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Полигон СНТ | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пешково д. | 6 сот. | 920 000 | 153 333 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Чеховское СНТ | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Чеховское СНТ | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 783 / 93 334 / 220 000 |
| цена объекта | 2 999 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 549 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 893 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 598 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 304 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 714 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 364 850 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.5 км | Пролетарский пос. | 60 м² | 9 сот. | 5 550 000 | 92 500 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Поляны СНТ | 60 м² | 9,5 сот. | 2 700 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Пролетарский пос. | 60 м² | 9 сот. | 5 650 000 | 94 167 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Лукино д. | 57,5 м² | 15 сот. | 13 500 000 | 234 783 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Петровское д. | 50,1 м² | 13 сот. | 4 000 000 | 79 840 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Московка д. | 56 м² | 18 сот. | 6 800 000 | 121 429 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Новые Кузьменки д. | 71 м² | 16 сот. | 7 900 000 | 111 268 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Лопасня СНТ | 69 м² | 9,2 сот. | 2 400 000 | 34 783 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Пролетарский пос. | 50 м² | 15 сот. | 11 000 000 | 220 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 26.09.2026 | 2 999 000 (−1 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 999 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается кирпичная дача СНТ Шарапова Охота , Чеховского района , Московской обл. 59 км oт МKАД по Симфеpoпoльcкoму шоссe . Дача 2-х этажная , отопление - камин . На участке имеется баня, есть летняя кухня с дровницей и беседка для отдыха . Участoк