Новорязанское ш., 96 км от МКАД
Богородское с., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 60 м², участок 15 сот., дерево, 2005 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 21.11.2025.
Рейтинг 18/100 · уверенность 70 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 914 тыс. → дом ≈1,59 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,28 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −1,4 млн ₽, маржа −77 %, ROI −43 %.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Авсюнино ≈3,7 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1589
Рейтинг 18/100 · уверенность 70 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 5.3 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 39 % | 5.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 60 909 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 914 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 586 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 433 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Богородское с. | 18 сот. | 1 200 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Богородское с. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Богородское с. | 12 сот. | 1 050 000 | 87 500 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Степановка д. | 16,4 сот. | 2 500 000 | 152 439 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Степановка д. | 20 сот. | 820 000 | 41 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Степановка д. | 11 сот. | 700 000 | 63 636 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Меланжист сад. уч. | 9 сот. | 400 000 | 44 444 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Авсюнино пос. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Степановка д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Надежда СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 500 / 41 832 / 58 317 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 281 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 167 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 053 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 825 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 400 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −77 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −43 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Богородское с. | 60 м² | 20 сот. | 2 000 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Авсюнино пос. | 63,6 м² | 12 сот. | 2 750 000 | 43 239 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Равенская д. | 60 м² | 15 сот. | 1 650 000 | 27 500 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Геракл СНТ | 60 м² | 9 сот. | 1 700 000 | 28 333 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Шувое пос. | 60 м² | 12 сот. | 3 499 000 | 58 317 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Беливо пос. | 61,6 м² | 11 сот. | 2 700 000 | 43 831 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Богородское с. | 47,6 м² | 15 сот. | 2 500 000 | 52 521 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Богородское с. | 47 м² | 20 сот. | 1 900 000 | 40 426 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Гридино д. | 60 м² | 17 сот. | 1 700 000 | 28 333 | снято (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Шувое пос. | 60 м² | 12 сот. | 3 499 000 | 58 317 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.11.2025 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаем Вашему вниманию участок с домом в селе Богородское Орехово-Зуевского района. Общая площадь дома 60 кв. м. Кухня 10 кв. м. Стоит на крепком фундаменте, бревенчатый, обложен кирпичом, крыша покрыта железом. Отопление печное, два колодца по 6 метров. Электричество в доме. Газ по границе участка. Можно использовать как для дачи, так и для постоянного проживания. Участок ЛПХ 15 соток, огорожен со всех сторон забором. Удачное расположение, подъезд с двух сторон. Растут плодово-ягодные деревья и кустарники: яблоня, вишня, кусты смородины черной и красной. Имеется сруб для бани и кирпичный гараж. Село находиться в экологическом чистом месте, лесные массивы с изобилием грибов и ягод, летом два чистых действующих водоемов для купания. В шаговой доступности: автобусные остановки, магазин, амбулатория, школа. Удобное транспортное сообщение, до ж/д ст. Авсюнино 10 минут на авто, сообщение с Москвой: от ж/д платформы Авсюнино (Казанское направление) до м. Выхино -1 час 30 минут. Показ по договорённости, в удобное для Вас время. Звоните!