Симферопольское ш., 63 км от МКАД
Лопасня СНТ, Чехов гор. округ
Дом 52,5 м², участок 6 сот.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 26.10.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 771 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈950 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −920 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть.
До ст. Луч ≈3,8 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №15880
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 9.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 5.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 39 % | 5.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 128 437 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 771 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 379 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 267 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Орлиные Холмы СНТ | 10,5 сот. | 1 795 200 | 170 971 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Орлиные Холмы СНТ | 13,1 сот. | 1 930 400 | 147 359 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Орлиные Холмы СНТ | 20 сот. | 3 000 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Орлиные Холмы СНТ | 15 сот. | 1 925 000 | 128 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Орлиные Холмы СНТ | 11,5 сот. | 1 687 500 | 146 739 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Орлиные Холмы СНТ | 18,8 сот. | 2 772 700 | 147 484 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Орлиные Холмы СНТ | 9,8 сот. | 1 690 300 | 172 480 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Орлиные Холмы СНТ | 8 сот. | 1 030 000 | 128 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Орлиные Холмы СНТ | 7,1 сот. | 909 000 | 128 028 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дидяково д. | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 52,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 950 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 357 / 44 883 / 62 222 |
| цена объекта | 2 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 827 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 323 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 207 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 091 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 858 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -919 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −50 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.7 км | Орбита СНТ | 54 м² | 6 сот. | 3 315 000 | 61 389 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Шарапова Охота СТ | 51 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 39 216 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Заря СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 299 999 | 46 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Луч-ЗИЛ СНТ | 49 м² | 8 сот. | 1 700 000 | 34 694 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Фиалка СТ | 55,7 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 44 883 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Шараповские сады СНТ | 50,8 м² | 6 сот. | 1 990 000 | 39 173 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Химик СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дидяково д. | 45 м² | 6,1 сот. | 2 300 000 | 51 111 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Луч-2 СНТ | 45 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 62 222 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Родник СНТ | 56 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 30 357 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 2 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача в СНТ "Лопасня", Чеховский район Дом площадью 52,5 м простой летний дом для сезонного проживания. Участок 6 соток, на котором растут плодовые деревья и ягодные кустарники. Можно собирать урожай, заниматься садом и проводить время на