Симферопольское ш., 71 км от МКАД
Химик СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 50,5 м², участок 5,2 сот., дерево.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %
Земля ≈114 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 595 тыс. → дом ≈1,6 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈910 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −761 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −27 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть.
До ст. Шарапова Охота ≈0,7 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №15879
Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 7.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 11 % | 0.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 23 % | 3.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 114 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 595 000 ₽ (5,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 605 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 782 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Шарапова Охота пос. | 8 сот. | 1 320 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шарапова Охота пос. | 6 сот. | 1 050 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шарапова Охота пос. | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шарапова Охота пос. | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шарапова Охота пос. | 6 сот. | 720 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шарапова Охота пос. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шарапова Охота пос. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шарапова Охота пос. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шарапова Охота пос. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шарапова Охота пос. | 8 сот. | 640 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 910 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 333 / 44 231 / 91 667 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 524 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 398 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 272 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 019 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -761 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −38 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −27 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Сигнал СНТ | 48 м² | 7 сот. | 3 000 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рыжиково СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Элерон СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шарапова Охота пос. | 42 м² | 6 сот. | 2 999 999 | 71 429 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шарапова Охота пос. | 60 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 44 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Волосово д. | 45 м² | 6 сот. | 1 499 000 | 33 311 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Малиновка дп | 52 м² | 3,6 сот. | 2 300 000 | 44 231 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Березки СНТ | 50 м² | 6 сот. | 4 999 000 | 99 980 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Московка д. | 48 м² | 6 сот. | 4 400 000 | 91 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Алеко СНТ | 48 м² | 6 сот. | 880 000 | 18 333 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 16:21 | снято | 2 200 000 → — |
Описание
Номер объекта: 545120. Продается жилой дом (сруб из бревна с двумя террасами) площадью 50,5 м2 на земельном участке 5,21 сот. в снт "Химик", 72км от МКАД по Симферопольскому шоссе или 15 мин пешком от ж/д станции "Шарапова Охота" Курского