Симферопольское ш., 74 км от МКАД
Геолог СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 70 м².
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 26.09.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 46 %
Земля рядом ≈83 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · нет площади участка или цены — цену дома не считаем).
Выход: приличные 10 в 10 км, 55 тыс.–162 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,16 млн / целевая ≈5,55 млн / пессимист. ≈4,93 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,66 млн ₽, маржа 34 %, ROI 51 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 92 км ≈3,5 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №15878
Рейтинг 75/100 · уверенность 46 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: участок, материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 49 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 58.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 9.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 7.4 |
| участок | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 82 917 ₽ (нижний квартиль 10 участков · нет площади участка или цены — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Лесная Поляна СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Луч СНТ | 8 сот. | 790 000 | 98 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Луч СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Луч СНТ | 7,5 сот. | 600 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Луч СНТ | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мега СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Полянка СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Персей СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ромашка СНТ | 11,5 сот. | 800 000 | 69 565 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Экология СНТ | 13 сот. | 1 500 000 | 115 385 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 54 861 / 90 278 / 162 500 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 162 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 854 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 546 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 930 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 660 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 51 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Элерон СНТ да: «санузел» + «мебель» | 70 м² | 6 сот. | 5 600 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Фенино д. да: «санузел» + «отделка» | 70 м² | 6,3 сот. | 4 200 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Веранда КП да: «ванная» + «отделки» | 70 м² | 8 сот. | 11 375 000 | 162 500 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Южные Дачи КП да: «туалет и ванна» + «мебелью» | 70 м² | 10 сот. | 10 620 000 | 151 714 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Луч СНТ да: «санузел» + «ремонтом» | 64 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 93 750 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Родионовка д. да: «санузел» + «ремонт» | 72 м² | 9,5 сот. | 5 800 000 | 80 556 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Верхнее Пикалово д. да: «ванные» + «ремонтом» | 72 м² | 26 сот. | 10 000 000 | 138 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Родионовка д. да: «санузел» + «ремонт» | 72 м² | 6 сот. | 3 950 000 | 54 861 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Мартьяново ТСН СНТ да: «санузел» + «мебелью» | 73,8 м² | 6 сот. | 7 000 000 | 94 851 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Еськино д. да: «сан узел» + «мебелью» | 72 м² | 5 сот. | 6 250 000 | 86 806 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpедлагаeм приобрести уютную летнюю дачу, pаcполoженную на учаcтке 6 сотoк в oкpужeнии cмешанного грибногo лесa. Hа учacткe располoжeны дoм, кoлодец, плодoносящий сад, цветы, учаcтoк oгорoжeн забoром из пpoфлистa и paбицы. B дoмe на пepвoм этaже