Объект №15875 · дом · снято

Симферопольское ш., 53 км от МКАД
Максимиха д., Домодедово гор. округ
Дом 100 м², участок 8,5 сот., монолит, 2025 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 78/100 · уверенность 70 %
Земля ≈195 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 1,66 млн → дом ≈1,04 млн ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 9 в 10 км, 44 тыс.–154 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,06 млн / целевая ≈9,05 млн / пессимист. ≈8,05 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,75 млн ₽, маржа 47 %, ROI 87 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — нет; нет септика (канализации нет); газ — есть; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Повадино ≈3,9 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №15875

Рейтинг 78/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146323838 ПРОДАМ НЕДОСТРОЕННЫЙ ДОМ, С УЧАСТКОМ 8,5 СОТОК в д.Максимиха (Домодедово) Локация: Московская область, городской округ Домодедово, д. Максимиха. Площадь: Два смежных участка правильной формы (можно купить по отдельности или вместе).