Симферопольское ш., 47 км от МКАД
Чехов г., Чехов гор. округ
Дом 25 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 12.10.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 56 %
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,09 млн → дом ≈2,1 млн ₽, 84 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–190 тыс. ₽/м², медиана 109 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,62 млн / целевая ≈2,36 млн / пессимист. ≈2,09 млн → от пессимистичной прибыль −1,13 млн ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чехов ≈4,5 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №15872
Рейтинг 25/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 17.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 6.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 182 530 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 095 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 105 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 84 200 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 5 сот. | 2 200 000 | 440 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 50 лет Октября СНТ | 7,5 сот. | 4 200 000 | 560 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 7 сот. | 6 200 000 | 885 714 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 7,4 сот. | 4 299 000 | 580 946 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 9 сот. | 3 500 000 | 388 889 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Сергеево д. | 16 сот. | 2 400 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Сергеево д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сергеево д. | 46,4 сот. | 12 997 600 | 280 121 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 000 / 109 084 / 190 000 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 618 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 487 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 356 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 094 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 126 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −54 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Лопасня СНТ | 25 м² | 7,7 сот. | 2 850 000 | 114 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 40-й Годовщины Октября СНТ | 23,3 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 128 755 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Ходаевские дачи КП | 27 м² | 6,3 сот. | 4 300 000 | 159 259 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.7 км | Бугорок-Бортнево СНТ | 24 м² | 7,8 сот. | 2 500 000 | 104 167 | снято (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | Фенино СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 62 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | 30 м² | 4 сот. | 1 999 000 | 66 633 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 11.2 км | Горелово д. | 22,5 м² | 8,7 сот. | 3 200 000 | 142 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.4 км | Агро СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 56 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19 км | Персей СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 44 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Труд СНТ | 20 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 190 000 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу в Чехове в СНТ 40 лет Октября. Дом 25 кв м , материал стен - каркас, снаружи обшит сайдингом, 1 этажный. Фундамент - ленточный. Участок 8 сот, ровный, сухой, ухоженный : есть грядки, парник, плодовые деревья и кустарники. Так же на