Симферопольское ш., 65 км от МКАД
Сигнал СНТ, Чехов гор. округ
Дом 48 м², участок 8 сот.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 28.10.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Земля ≈157 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,26 млн → дом ≈2,14 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,47 млн / целевая ≈3,12 млн / пессимист. ≈2,77 млн → от пессимистичной прибыль −876 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; баня/сауна.
До ст. пл. 274 км ≈12,7 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №15870
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 9.1 |
| торг | 5 | 37 % | 2.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 18 % | 1.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 157 384 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 259 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 141 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 44 604 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Сигнал СНТ | 6,1 сот. | 960 000 | 157 377 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Юг СНТ | 6 сот. | 1 950 000 | 325 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лопасня Плюс СНТ | 9 сот. | 2 350 000 | 261 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дубрава СНТ | 5,4 сот. | 850 000 | 157 407 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лопасня Плюс СНТ | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 05.08.2021 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Юг СНТ | 14,1 сот. | 2 500 000 | 177 305 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Филиппины дп | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Юг СНТ | 21 сот. | 5 250 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Юг СНТ | 8,2 сот. | 995 000 | 121 341 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Юг СНТ | 16 сот. | 1 500 000 | 93 750 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 760 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 250 / 71 722 / 116 000 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 468 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 295 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 121 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 774 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -876 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −32 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | Лесное СНТ | 47,3 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 33 827 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дубна СНТ | 45,4 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 63 877 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Изумруд СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Игумново д. | 48 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 31 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Юг СНТ | 45 м² | 8 сот. | 2 900 000 | 64 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Дубна с. | 50 м² | 8 сот. | 3 950 000 | 79 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Хлевино д. | 48,5 м² | 9,2 сот. | 4 600 000 | 94 845 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Дубна с. | 50 м² | 8 сот. | 3 950 000 | 79 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Ромашкино-3 дп | 50 м² | 6 сот. | 4 999 999 | 100 000 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Ермолово д. | 50 м² | 6,5 сот. | 5 800 000 | 116 000 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 3 600 000 | история площадки |
| 06.11.2026 | 3 400 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 400 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 16:21 | снято | 3 400 000 → — |
Описание
Продается дача на земельном участке 8 соток в СНТ "Сигнал" (Чеховский район). Дача : прихожая, кухня, две раздельных комнаты. Новая баня с комнатой отдыха. Хозблок с верандой для хранения инвентаря и комфортного отдыха на свежем воздухе. Место для