Новорязанское ш., 86 км от МКАД
Мечта СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 100 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 617 тыс. → дом ≈2,33 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–121 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,88 млн / целевая ≈4,39 млн / пессимист. ≈3,9 млн → от пессимистичной прибыль −504 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −11 %.
Коммуникации: газ — баллоны; отопление — нет; свет — есть; в описании: скважина, колодец.
До ст. Локомотивное Депо ≈1,5 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1587
Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 3.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 48 % | 7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 77 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 617 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 333 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 330 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Мечта СНТ | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Приборостроитель СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мечта СНТ | 10 сот. | 2 800 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Приборостроитель СНТ | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рассвет СНТ | 18 сот. | 1 900 000 | 105 556 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Факел СНТ | 6,6 сот. | 990 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Восток СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Восток СНТ | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Гуслица СНТ | 6,7 сот. | 2 000 000 | 298 507 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 222 / 41 543 / 120 868 |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 879 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 635 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 391 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 903 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -504 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Рассвет СНТ | 90 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 31 667 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | 91 м² | 6 сот. | 10 999 009 | 120 868 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.7 км | Заря СНТ | 90 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 22 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | 85,7 м² | 7 сот. | 7 700 000 | 89 848 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.9 км | 92 м² | 8,5 сот. | 7 950 000 | 86 413 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.8 км | Радуга СНТ | 90 м² | 6,4 сот. | 3 600 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Нерское СНТ | 90 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 41 111 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Восток СНТ | 120 м² | 6 сот. | 5 450 000 | 45 417 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Импульс СНТ | 117,9 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 41 561 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Заволенье д. | 118 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 41 525 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 2 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
РИЕЛТОРЫ - ПИШИТЕ СООБЩЕНИЯ! Продается двухэтажный кирпичный дом от собственника находящийся в черте города Орехово-Зуево. Собственность с 2004 года. Дом продается с мебелью! Внутри обшит вагонкой, душным летом в доме не жарко. Хорошая транспортная доступность (от городского вокзала 20 минут общественным транспортом до СНТ). К дому подведено электричество. Газ привозной (баллоны), вода - насос из скважины на участке, также колодец на территории СНТ. Благоустроенный участок. На участке большая бытовка, душ, умывальник, туалет, теплица, небольшой огороженный пруд и "хозяйственный дворик". Благоустроенная зона отдыха с садовыми качелями и скамейками. ТВ-тарелка + возможность подключить спутниковый интернет. Добротный высокий забор с калиткой и воротами для въезда транспортного средства. На территории легко можно припарковать 2 машины. Вокруг лес, порядочные соседи, тихий район. В доме есть всё необходимое для комфортного проживания. Имеется большая веранда с лестницей. На веранде кухонный гарнитур, обеденный стол и кресла. Также на веранде газовая плита и раковина. В доме: - 1 этаж - коридор с диваном и лестницей на второй этаж + обеденный стол и кухня. - 1 этаж - 2 комнаты (гостиная + спальня). - 2 этаж - 2 комнаты + коридор. Продажа от собственника. Показ по предварительной договоренности! С реальным покупателем возможен торг. Указанный на фотографиях год не правильный, не обращайте внимание. Если не дозвонились по телефону - пишите в сообщения ().