Симферопольское ш., 22 км от МКАД · земля с домом
Подольск г., Подольск гор. округ
Участок 6,2 сот.
Дом по описанию: «Так-же на участке стоит маленький садовый домик.»
Цена 2,6 млн ₽, поднимали с 2,59 млн; первая цена 2,59 млн ₽ от 12.09.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 26 %
Земля рядом ≈528 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Весенняя ≈1,2 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈23 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №15867
Рейтинг 60/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 20 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 528 334 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 276 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 5 сот. | 2 650 000 | 530 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 9 сот. | 3 000 000 | 333 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 11 сот. | 12 000 000 | 1 090 909 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 9 сот. | 4 750 000 | 527 778 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 4,4 сот. | 2 500 000 | 568 182 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 8 сот. | 6 000 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 5 сот. | 8 000 000 | 1 600 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | № 2 ЦНИИТОЧМАШ СНТ | 4 сот. | 2 400 000 | 600 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Салют-2 СНТ | 7 сот. | 6 500 000 | 928 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 2 590 000 | история площадки |
| 09.11.2026 | 2 600 000 (+10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 16:20 | смена цены | 2 590 000 → 2 600 000 |
Описание
Земельный учаcток 6.24 cотoк. Участок прямoугольнoй фopмы, poвный. На участке колодец, свет по границе, возможно подведение газа. Так-же на участке стоит маленький садовый домик. СНТ расположено вдоль резервной линии ЛЭП, которая не используется. В