Симферопольское ш., 89 км от МКАД
Мото СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 36 м², участок 12,8 сот., брус.
Цена 999 тыс. ₽, снижали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 12.06.2024.
Рейтинг 15/100 · уверенность 50 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 12,8 сот. = 645 тыс. → дом ≈354 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 27 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈849 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,89 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль −54 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Александровка ≈14,3 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15862
Рейтинг 15/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 3.6 |
| торг | 5 | 61 % | 4.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 5 % | 0.4 |
| участок | 5 | 80 % | 6.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 645 000 ₽ (12,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 354 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 833 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Мото СНТ | 11,8 сот. | 500 000 | 42 373 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Мото СНТ | 8,3 сот. | 800 000 | 96 386 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ветеран СНТ | 10 сот. | 2 800 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Опушка СНТ | 17 сот. | 1 800 000 | 105 882 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Южная Долина ДНП | 10 сот. | 335 000 | 33 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Южная Долина ДНП | 11 сот. | 550 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Южная Долина ДНП | 12 сот. | 618 000 | 51 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Южная Долина ДНП | 9,4 сот. | 524 000 | 55 745 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Южная Долина ДНП | 13 сот. | 673 000 | 51 769 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Трухачево д. | 7,8 сот. | 470 000 | 60 256 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 333 / 52 184 / 97 222 |
| цена объекта | 999 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 849 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 894 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 799 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 705 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 515 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -54 150 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Трухачево д. | 40 м² | 15 сот. | 1 100 000 | 27 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Родник СНТ | 36 м² | 7 сот. | 3 500 000 | 97 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Тульчино д. | 36 м² | 8,2 сот. | 5 800 000 | 161 111 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Присады д. | 30,4 м² | 11,2 сот. | 2 500 000 | 82 237 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Глебово д. | 29,7 м² | 12 сот. | 1 500 000 | 50 505 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Риск СНТ | 30 м² | 15 сот. | 820 000 | 27 333 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Мещериново д. | 42,7 м² | 13 сот. | 2 300 000 | 53 864 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.06.2024 | 1 100 000 | история площадки |
| 23.05.2026 | 999 000 (−101 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 999 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Не достроенный, есть, каркас, крыша, дверь входная и окна на фундаменте.