Симферопольское ш., 89 км от МКАД
Трухачево д., Серпухов гор. округ
Дом 40 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 22.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 53 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 750 тыс. → дом ≈350 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 27 тыс.–179 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль ≈4 тыс. ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Александровка ≈15,3 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15859
Рейтинг 24/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 138 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 89 % | 13.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 750 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 350 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 8 750 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Трухачево д. | 28 сот. | 1 750 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Трухачево д. | 24 сот. | 1 400 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Трухачево д. | 21 сот. | 900 000 | 42 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Трухачево д. | 11 сот. | 550 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Трухачево д. | 10 сот. | 389 000 | 38 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Трухачево д. | 14 сот. | 700 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Трухачево д. | 13 сот. | 1 000 000 | 76 923 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Трухачево д. | 8 сот. | 692 250 | 86 531 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Южная Долина ДНП | 8 сот. | 470 000 | 58 750 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Южная Долина ДНП | 12 сот. | 618 000 | 51 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 333 / 65 242 / 178 571 |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 174 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 065 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 957 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 739 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 4 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 0 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 0 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Мото СНТ | 36 м² | 12,8 сот. | 999 000 | 27 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Тульчино д. | 36 м² | 8,2 сот. | 5 800 000 | 161 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Волга СНТ | 48 м² | 10 сот. | 1 599 000 | 33 312 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Глебово д. | 29,7 м² | 12 сот. | 1 500 000 | 50 505 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Прончищево д. | 50 м² | 8 сот. | 3 999 000 | 79 980 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Риск СНТ | 30 м² | 15 сот. | 820 000 | 27 333 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Присады д. | 30,4 м² | 11,2 сот. | 2 500 000 | 82 237 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Зиброво д. | 28 м² | 10 сот. | 5 000 000 | 178 571 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.06.2026 | 1 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Деревня Трухочёво, Серпуховский район, с правом прописки, в пяти метров деревенский пруд, за рыблен, стоянка для машин, дорога круглогодично зимой чистя не, автобус Серпухов-Каргашино три рейса, Пущино Каргашино два, в пяти километрах река Ока, рядом лес грибной, аэродром малая авиация, по приезду увидите всю красоту природы, от г Москва 90 км тел Виктор.