Объект №15853 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 53 км от МКАД
Филиппины дп, Чехов гор. округ
Дом 30 м², участок 8 сот., каркас.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 07.02.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 55 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,21 млн → дом ≈537 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–145 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −138 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 274 км ≈13,8 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15853

Рейтинг 27/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 8 сот, ровный правильный формы. По весне вода на участке не стоит, не топит. На участке располагаются: 1)новый, крепкий утеплённый садовый домик 15 кв. М с большим чердаком (выгребная яма подключена к домику с бочкой фильтром) каркас сделан из толстенных профильных труб (окрашено обычной краской и теплоизоляционной) с утяжелителями в грунте для устойчивости, фундаментные блоки глубиной в три ряда, обшит толстостенной вагонкой внутри и снаружи, а так же ветро и пароизоляцией, все дерево обработано огнебиозащитой; 2) начато строительство жилого дома для круглогодичного проживания на 32 кв. М (изначально предполагался под летнею кухню, бетонные сваи 3,5 м; крепкий ростверк из толстенного швеллера, металлокаркас из профильных труб  можете его спилить если захотите использовать дом под другие нужды. Все окрашено краской по металлу). Есть разрешение на строительство жилого дома. 3) хоз блок 9 кв. М. ; 4) биотуалет с бочкой на 180л; 5) подъезд к участку из песка, двухслойного щебня и георешетки, канавная труба из толстостенного металла; 6) высажено много плодовых и хвойных деревьев; 7) электричество подключено, 380В, 15квт по общей линии; 8) до метро Теплый стан по Калужскому шоссе ходит автобус несколько раз в день по расписанию. Пешком от участка до остановки 10 мин. Вдоль калужского шоссе строится Троицкая ветка. В планах доведут до Москино через Троицк. 9) неподалеку от поселка расположена школа.