Объект №15852 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 70 км от МКАД
Оболенск пос., Серпухов гор. округ
Дом 69 м², участок 7,1 сот., брус.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 10.11.2025.
Рейтинг 51/100 · уверенность 68 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 7,1 сот. = 656 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,1 млн / целевая ≈3,69 млн / пессимист. ≈3,28 млн → от пессимистичной прибыль ≈612 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 23 %.
Коммуникации: вода — есть; септик; газ — баллоны.
До ст. Серпухов-Ветка ≈12,5 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15852

Рейтинг 51/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается загородный дом в Снт "Поляна"! Предлагаем вам возможность стать владельцем двухэтажного дома площадью 68.8 кв. М на обустроенном участке в 7 соток, расположенном в живописном Снт "Поляна", всего в нескольких минутах от города Оболенск. Описание дома: Двухэтажный дом с чердаком и двумя жилыми комнатами. Санузел, что обеспечит вам комфорт и удобство. В доме заведена вода и электричество мощностью 15 квт, а также установлен септик. Газ в баллонах  всегда под рукой для приготовления ваших любимых блюд. Участок: Участок обустроен: высажены плодовые деревья, туи и ели, создающие атмосферу уюта и спокойствия. Прямой выход в лес  отличное место для прогулок и отдыха на природе! Инфраструктура: Рядом автобусная остановка, что делает поездки в город удобными. Всего в нескольких минутах находится город Оболенск с развитой инфраструктурой: магазины, школа, детский сад, аптека и медпункт  все необходимое для комфортной жизни. Ипотека: Дом подходит под ипотечные программы (кроме семейной), что делает его доступным для вашей семьи! Не упустите шанс приобрести свой уголок природы, где можно наслаждаться тишиной и свежим воздухом, оставаясь при этом в шаговой доступности от городской жизни. Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр! Агент: Калинина Арина. Лот: 112351.