Объект №15851 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 85 км от МКАД
Большое Грызлово д., Серпухов гор. округ
Дом 90 м², участок 10,2 сот.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 50/100 · уверенность 54 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 10,2 сот. = 407 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,6 млн / целевая ≈5,04 млн / пессимист. ≈4,48 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,21 млн ₽, маржа 27 %, ROI 37 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Ока ≈20,1 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15851

Рейтинг 50/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам в 6 км от города Пущино Московской области! Строение из трёх морских контейнеров (габариты каждого 12*2.5 метров высота 2.9 метров) на сваях для отделки их под Жилой или Гостиничный дом площадью 90 кв. М и дополнительной площадью навеса 30 кв. М, с возможностью подряда на отделку их у нас в стиле Hi-Tech, на. Земельном участке 10.24 сотки, который находится в. 10 минут ходьбы до леса, 3.5 км до реки Оки! На расстоянии 100 км от Мкад по Симферопольскому шоссе на территории Днп "Клубничная поляна", вблизи деревни Прончищево. Кадастровый номер участка: 50:32:0070117:329. Участок сухой, ровный, правильной формы, угловой (подъезд с двух сторон). Подключение электричества мощностью до 15 квт. Возможность обустройства колодца или скважины на воду. Подъезд круглогодичный. 80 метров гравийной дороги до асфальта, 600 метров до автобусной остановки в город Пущино. Из города Пущино есть автобусное сообщение с городами Серпухов и Москва. Дополнительную информацию можно получить позвонив по телефону или написав сообщение.