Объект №15850 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 89 км от МКАД
Волохово д., Серпухов гор. округ
Дом 47,3 м², участок 5,6 сот., газоблок.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 19.09.2024.
Рейтинг 9/100 · уверенность 67 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 287 тыс. → дом ≈1,51 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 10 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈846 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,71 млн / целевая ≈1,54 млн / пессимист. ≈1,37 млн → от пессимистичной прибыль −1,01 млн ₽, маржа −74 %, ROI −42 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Александровка ≈18,6 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15850

Рейтинг 9/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом г. О. Серпухов, в снт Пирогово, в уютном, спокойном и экологически чистом месте Московской области, рядом с деревней Волохово, в 15 км от г. Пущино. Рядом лес и пруд. Дом одноэтажный, расположен на участке 5,6 соток, строился для себя, для постоянного проживания. Газоселикатный блок 300/600/250. Фундамет  монолит. Общая площадь дома 47,3 кв м, свободной планировки. Высота потолков 2,7 м, установлены стклопакеты, черновой пол. Под черновым полом, по всему периметру дома расположено подвальное помещение, полностью забитонированно, высота 2 м. В осенне-весенний период подвал сухой, вода не скапливается. На участке есть скважина, глубиной 26 м, вода подведена в дом. Электричество 15 квт, трехфазное, заведено в дом. Крыша  мягкая кровля, высокого качества. Все строительные материалы остаются при продаже. Дом строился в 2023г, зарегистрирован, можно прописаться. Закрытая территория, круглогодичный подъезд. Спокойные и доброжелательные соседи. Один собственник, документы в порядке, можно сразу выходить на сделку.