Симферопольское ш., 91 км от МКАД
Ратник СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 80 м², участок 20 сот.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 05.07.2025.
Рейтинг 51/100 · уверенность 53 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 960 тыс. → дом ≈940 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,21 млн / целевая ≈4,68 млн / пессимист. ≈4,16 млн → от пессимистичной прибыль ≈949 тыс. ₽, маржа 23 %, ROI 29 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Александровка ≈13,9 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15846
Рейтинг 51/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 59 % | 26.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 2.5 |
| торг | 5 | 33 % | 2.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 8 % | 0.5 |
| участок | 5 | 100 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 81 % | 12.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 48 001 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 960 000 ₽ (20 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 940 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 750 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ратник СНТ | 14 сот. | 820 000 | 58 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ратник СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гусиная Поляна СНТ | 8,4 сот. | 400 000 | 47 619 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гусиная Поляна СНТ | 6,5 сот. | 580 000 | 89 231 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Гусиная Поляна СНТ | 12 сот. | 780 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Южная Долина ДНП | 16,4 сот. | 806 000 | 49 146 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Южная Долина ДНП | 14 сот. | 703 200 | 50 229 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Южная Долина ДНП | 13 сот. | 673 000 | 51 769 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Трухачево д. | 20,3 сот. | 755 000 | 37 192 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Трухачево д. | 7,8 сот. | 470 000 | 60 256 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 11 723 / 59 028 / 104 938 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 205 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 945 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 684 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 164 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 949 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 км | Каргашино д. | 85,3 м² | 20 сот. | 1 000 000 | 11 723 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Большая Городня д. | 86,4 м² | 14 сот. | 5 000 000 | 57 870 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Полянка СНТ | 81 м² | 12,3 сот. | 8 500 000 | 104 938 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Присады-ИТЭБ СНТ | 81 м² | 12 сот. | 8 500 000 | 104 938 | снято (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Якшино д. | 80 м² | 18 сот. | 3 400 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Большая Городня д. | 86,4 м² | 14 сот. | 5 200 000 | 60 185 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Шепилово д. | 79,2 м² | 10 сот. | 6 500 000 | 82 071 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Монтажник СНТ | 86,5 м² | 12 сот. | 2 800 000 | 32 370 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Каргашино д. | 69 м² | 12 сот. | 2 000 000 | 28 986 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Семеновское д. | 72 м² | 14 сот. | 6 800 000 | 94 444 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.07.2025 | 2 100 000 | история площадки |
| 08.09.2025 | 2 000 000 (−100 000) | история площадки |
| 20.10.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача по адресу: Московская обл., г. О. Серпухов, в районе д. Каргашино, Снт Ратник. Дача общей площадью 79,1 кв. М., построена в 1995 году на бетонном фундаменте. Зарегистрирована. Требуется косметический ремонт. Большой земельный участок почти 20 соток (1967 кв. М.), межевание проведено, границы учтены, ровный, правильной формы, огорожен снаружи профлистом, между соседями рабицой. Участок угловой, есть возможность разделить на два. Участок давно не обрабатывался. Растут плодово-ягодные деревья и кустарники. Локация: 500 метров автобусная остановка (рейс Серпухов-Каргашино). Вокруг лес с грибами и ягодами. Документы все в порядке, один взрослый собственник. В собственности более 30 лет. Оперативный показ, звоните!