Объект №15842 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 65 км от МКАД
Луч СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 18.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 545 тыс. → дом ≈1,46 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–131 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,57 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −442 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. пл. 92 км ≈3,8 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15842

Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем приобрести готовую уютную летнюю дачу рядом с небольшим прудом и в окружении смешанного грибного леса! На участке правильной формы расположены дом, бревенчатая баня, хозблок с туалетом и душевой, колодец, высажены цветы, растут лесные деревья и плодоносящий сад! Участок огорожен со всех сторон забором. В доме на первом этаже прихожая, кухня, гостиная, коридор и две спальни. Второй этаж не отделан, свободной планировки, можно спланировать еще под две спальни или по своему усмотрению! Баня из бревна и пристройкой, на мансардном этаже также можно организовать просторную комнату отдыха! На участке растут лесные и плодовые деревья, создавая естественную полутень и место для отдыха за чтением книг). Снт оборудовано автоматическими воротами с удаленным доступом, рядом магазин со всем необходимым и несколько магазинов в шаговой доступности, в том числе круглогодичные. Действуют доставки (ВБ, озон, вкусвилл и тд). Дороги зимой чистят, в 3 минутах пешком от участка смешанный грибной лес. До ж/д платформы 92 км около получаса пешей прогулки. Удобный заезд и выезд со скоростного Симферопольского шоссе. Отличное место для семейного отдыха в окружении природы, но с привычной инфраструктурой! Оперативный показ. Свободная продажа.