Симферопольское ш., 82 км от МКАД
Мещериново д., Серпухов гор. округ
Дом 42,7 м², участок 13 сот., бревно.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 17.09.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈104 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈854 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Ока ≈8,8 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15835
Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 5.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 3.4 |
| участок | 5 | 82 % | 5.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 253 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Мещериново д. | 8 сот. | 394 000 | 49 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мещериново д. | 22 сот. | 4 550 200 | 206 827 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мещериново д. | 29 сот. | 3 000 000 | 103 448 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Селино д. | 12 сот. | 1 280 000 | 106 667 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Мещериново д. | 22 сот. | 4 550 200 | 206 827 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Селино д. | 12,7 сот. | 3 500 000 | 275 591 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Селино д. | 19 сот. | 1 900 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Селино д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Селино д. | 15 сот. | 1 690 000 | 112 667 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Лужки д. | 25 сот. | 12 500 000 | 500 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 854 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 312 / 93 111 / 114 103 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.7 км | Липицы с. | 45 м² | 8,2 сот. | 2 850 000 | 63 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Липицы с. | 45 м² | 8,2 сот. | 2 850 000 | 63 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Липицы с. | 39 м² | 10 сот. | 4 000 000 | 102 564 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Липицы с. | 39 м² | 10 сот. | 4 450 000 | 114 103 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Лукьяново д. | 42,2 м² | 7 сот. | 3 300 000 | 78 199 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Липицы с. | 50 м² | 10 сот. | 4 450 000 | 89 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Палихово ДНП | 43,2 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 104 167 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Родник СНТ | 36 м² | 7 сот. | 3 500 000 | 97 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Михайловка д. | 50 м² | 8,2 сот. | 5 499 999 | 110 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Волга СНТ | 48 м² | 10 сот. | 1 599 000 | 33 312 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам 1/2 дома на реке Ока в деревне Мещериново, Серпуховский р-н, площадью 42,7 м2. Расположен на панорамном лесном земельном участке площадью 13 соток. С участка открывается красивый и панорамный вид. Граничит с лесом, в 200 метрах находится пруд для купания, в 400 метрах большое рыбное озеро, до реки Ока 800 метров. Близость города Пущино (3 км) позволяет воспользоваться развитой инфраструктурой: детские сады, школы, медицинские учреждения, предприятия сервиса, спорткомплексы, торговые центры, магазины и кафе. Рядом находится курорт-отель "царьград", в котором располагаются горнолыжные трассы, спа-комплекс и аквапарк. Удобное транспортное сообщение: автобус до Серпухова и Пущино. Газ по границе участка. Дом требует ремонта. Цена 2 млн 300 тыс. Руб. 78 км от Мкад по скоростному Симферопольскому шоссе, что позволяет добраться до места менее чем за час.