Объект №15831 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 63 км от МКАД
Росинка СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 68,9 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 2,3 млн ₽, поднимали с 2,25 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 19.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 728 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,32 млн / целевая ≈2,99 млн / пессимист. ≈2,65 млн → от пессимистичной прибыль −478 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Шарапова Охота ≈21,8 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15831

Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаю купить дачу в Снт "Росинка" (граничит с "Берендеево царство"), д. Рудаково. Жилой дом, 68,9 кв. М., 3 этажа, в том числе подземных 1. В доме русская печь, свет. Вода  ручей из родника протекает вдоль нижней границы земельного участка. 50:32:0030112:1206. Земельный участок  8 соток (800 кв. М.), с/х для садоводства. Участок каскадный, не крутой, крайний в Снт, тупиковый. 50:32:0030112:36. Есть возможность увеличить участок, рядом земля Снт. Пешком 3 минуты до реки Нара, пляж, рыбалка. Пешком 5 минут до пруда, пляж, рыбалка. Пешком 15 минут до остановки общественного транспорта "Рудаково" (автобус до г. Серпухов). Магазин с товарами первой необходимости на въезде в Снт. В пешей доступности "Лухари Вилладж", (отличное место на природе, вдали от городской суеты, полная перезагрузка. Баня-юрта большой вместимости, есть пар-мастера, банный чан, купель, домики для ночёвки, очень гостеприимная хозяйка))). Автоматические ворота на въезде в Снт. Членские взносы как везде, 1000 за сотку в год, свет дополнительно. Возможна продажа по ипотеке, военной ипотеке и т. Д.