Симферопольское ш., 53 км от МКАД
Малиновка дп, Чехов гор. округ
Дом 52 м², участок 3,6 сот., бревно.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 02.04.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈192 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 59 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈840 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается отдельно выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: колодец; газ — по границе; отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Луч ≈1,7 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15830
Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 14.4 |
| торг | 5 | 99 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 191 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Малиновка дп | 7 сот. | 1 490 000 | 212 857 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Малиновка дп | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Малиновка дп | 6,7 сот. | 1 490 000 | 222 388 | снят (цена объявления) 07.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малиновка дп | 8 сот. | 1 450 000 | 181 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малиновка дп | 12 сот. | 7 000 000 | 583 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Крюково д. | 9 сот. | 2 800 000 | 311 111 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Крюково д. | 5 сот. | 1 000 000 | 200 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Крюково д. | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шахтерский Луч СНТ | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Крюково д. | 10 сот. | 1 890 000 | 189 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 52 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 840 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 59 184 / 65 556 / 87 755 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается отдельно выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается отдельно выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | Медик-1 СНТ | 49 м² | 4 сот. | 2 900 000 | 59 184 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Солнышково д. | 49 м² | 4 сот. | 3 070 000 | 62 653 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Орлиные Холмы СНТ | 45 м² | 5 сот. | 2 950 000 | 65 556 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | 50 м² | 4 сот. | 10 300 000 | 206 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | Луч пос. | 62 м² | 5 сот. | 4 000 000 | 64 516 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | 49 м² | 5,2 сот. | 4 300 000 | 87 755 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.7 км | Кузьмино-Фильчаково д. | 42 м² | 3 сот. | 2 550 000 | 60 714 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Гришенки д. | 60 м² | 5 сот. | 4 800 000 | 80 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Городище д. | 60 м² | 4 сот. | 4 600 000 | 76 667 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Шарапова Охота пос. | 38 м² | 5 сот. | 2 500 000 | 65 789 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.04.2026 | 2 700 000 | история площадки |
| 20.05.2026 | 2 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 20.08.2026 | 2 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается отдельно выделенная часть дома в д. Крюково Чеховского района. 55 км от Мкад по Симферопольскому шоссе. Часть дома, как отдельная квартира 52 кв. М, состоит их трех комнат, свет 15 КВ. Т, в есть печь, участок 3,6 сотки Лпх, огорожен железным забором, есть место под стоянку машины, на участке хоз. Постройки, душ, туалет, летняя кухня, плодовые деревья, скважина 42 метра, колодец. Дом всего на две квартиры, т е есть ещё один сосед. Под каждой квартирой свой земельный участок. Асфальт до участка, деревня жилая, соседи живут круглогодично, есть уличное освещение, газ по границе, рядом река Лопасня, лес. В поселке школа, д. Сад, сетевые магазины, поликлиника. Хорошее транспортное сообщение, от станции Чехов ходит маршрутка и автобус. Удобный выезд на Симферопольское шоссе. КН дома 50:31:0000000:29212 и земельного участка 50:31:0061401:42. Документы готовы к продаже. Лариса.