Объект №15825 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 83 км от МКАД
Присады-ИТЭБ СНТ, Пущино гор. округ
Дом 51,2 м², участок 7,6 сот., газоблок.
Цена 2,49 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 63 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 7,6 сот. = 422 тыс. → дом ≈2,07 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈824 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,37 млн / целевая ≈2,13 млн / пессимист. ≈1,9 млн → от пессимистичной прибыль −1,04 млн ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, газ.
До ст. Ока ≈12,8 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15825

Рейтинг 11/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся капитальная дача со статусом "Жилой дом" напрямую от собственника! Никаких переплат агентствам и скрытых риелторских комиссий. Объект расположен в одном из лучших товариществ пригорода г. Пущино  Снт "Присады-Итэб" (городской округ Серпухов). Документы полностью готовы к сделке, дом и земля официально зарегистрированы в Росреестре. Подходит под ипотеку любого банка и материнский капитал! Общая площадь дома 51,2 кв. М. Дом возведен из газоблоков. Интерьер обшит натуральным деревом (вагонкой). Внутри аккуратно, чисто, сухо и очень уютно  в состоянии "заходи и живи". Есть стальная, дровяная печь конвекционного типа. Электричество подключено и разведено по первому и второму этажам. Установлен новый современный электрощиток. Участок: 7.57 соток, ровный, сухой, правильной формы. Качественно огорожен по всему периметру сеткой-рабицей. Земля ухоженная и плодородная. Обустроены отличные зеленые лужайки для семейного отдыха, барбекю и пикников. Богатый многолетний сад с сортовыми деревьями и ягодными кустарниками (всё отлично плодоносит, собираем большой урожай). Уникальное расположение! Всего 5 минут пешком до автобусной остановки. Круглогодичный автомобильный подъезд прямо к участку, дороги зимой регулярно чистятся. Вода: сезонный летний водопровод для полива и бытовых нужд. На участке есть стальной, резервуар для полива V=3 м. Куб., с антикоррозионным покрытием. Снт активно газифицируется в текущем режиме! Уже установлена газораспределительная станция (Грс), ведутся физические работы по укладке магистральных труб по улицам. В самом ближайшем будущем вы сможете подключить дом к магистральному газу по льготной программе! Один взрослый собственник. Прямая продажа. Звоните, с удовольствием покажу вам дом лично! Разумный торг возможен, но строго у калитки.