Объект №15823 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 49 км от МКАД
Чехов г., Чехов гор. округ
Дом 120 м², участок 8 сот., газоблок.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 76/100 · уверенность 69 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,12 млн → дом ≈1,38 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 54 тыс.–154 тыс. ₽/м², медиана 99 тыс.
Ремонт ≈2,4 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈12,62 млн / целевая ≈11,36 млн / пессимист. ≈10,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,57 млн ₽, маржа 55 %, ROI 123 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Чехов ≈2,3 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15823

Рейтинг 76/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 8 соток Ижс + строительство дома в Чехове Без первого взноса. Хотите свой дом в пригороде Чехова? Предлагаем реальный участок 8 соток Ижс в деревне Городище и строительство дома по проекту, представленному на фото. До центра Чехова  около 10 минут на автомобиле. Дом На Ваш Выбор. Построим дом по каркасной или газобетонной технологии. Стандартную комплектацию подробно распишем в смете: вы заранее будете понимать, какие работы и материалы входят в стоимость. Срок строительства  46 месяцев после согласования проекта и начала работ. Конкретные сроки закрепим в договоре. Участок Уже Существует. Это участок в самой деревне Городище, муниципальный округ Чехов, Московская область. Можно приехать, посмотреть землю и окружение, а затем выбрать проект будущего дома. Площадь  8 соток. Назначение  Ижс. Без коттеджных взносов и поселковых платежей. Сама деревня, прошу не путать с полями которые продает по 200 000 руб за сотку, где нет дорог и соседей. Тут все есть! Свет по границе. Газ по границе участка. Приличные соседи. Документы В Наличии. Есть Егрн, Гпзу и уведомление о строительстве. Документы предоставим для ознакомления. Ипотека И Помощь С Оформлением. Возможна семейная ипотека под 6% на приобретение участка и строительство дома при соответствии условиям программы и одобрении банка. Поможем подготовить документы и подать заявку. Возможность покупки без собственных средств на первоначальный взнос рассмотрим индивидуально с учётом требований банка и доступных программ. Продажа от собственника. Без скрытых комиссий. Торг по участку обсуждается индивидуально. На фото показан возможный вариант будущего дома  он ещё не построен. Цена 2 500 000 Р указана только за земельный участок. Напишите "Дом" в сообщения Авито  отправим комплектацию, рассчитаем строительство и договоримся о просмотре участка. Посмотреть можно каждый день!