Объект №15822 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 83 км от МКАД
Присады д., Серпухов гор. округ
Дом 30,4 м², участок 11,2 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 06.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 54 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 11,2 сот. = 665 тыс. → дом ≈1,83 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 28 тыс.–179 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈608 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,85 млн / целевая ≈3,46 млн / пессимист. ≈3,08 млн → от пессимистичной прибыль ≈346 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 13 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Ока ≈11,9 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15822

Рейтинг 24/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный каркасный дом, площадью 30 м2 с косметическим ремонтом. Построен в 1993 году. В доме две комнаты, кухня и веранда, где можно наслаждаться отличным видом на лес. Санузел расположен на улице. Категория земельного участка: земли населённых пунктов! Вид разрешённого использования: личное подсобное хозяйство! Не Снт! Деревня с адресом и пропиской! Отличное транспортное сообщение с городами Серпухов и Москва! Автобусная остановка в 5 минутах ходьбы! Также в шаговой доступности наукоград Пущино со всей необходимой инфраструктурой (школа, детский сад, магазины, спорткомплекс с бассейном и т. Д.). Также недалеко река Ока, курорт Царь град. На территории есть колодец для водоснабжения. Имеется небольшой сарай для хранения инструментов и материалов, беседка. На участке растут плодовые деревья, создавая атмосферу уединения и спокойствия. Отличное место для отдыха на природе. Экологически чистое место, свежий воздух и абсолютная тишина гарантированы!