Объект №15821 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 93 км от МКАД
Агарино д., Серпухов гор. округ
Дом 53 м², участок 13 сот., кирпич.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 2,78 млн ₽ от 21.03.2024.
Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 471 тыс. → дом ≈1,98 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 51 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,44 млн / целевая ≈3,09 млн / пессимист. ≈2,75 млн → от пессимистичной прибыль −292 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; газ — по границе; отопление — есть; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Александровка ≈13,4 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15821

Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом в деревне Агарино Московской области. До Мкад 110км, до Пущино 10 км. Крепкий кирпичный (зарегистрирован) на участке в 13 соток. На 1м этаже веранда, кухня, спальня(8,11,15м2). Русская печь. . Второй этаж  1 комната 20 м2. . Колодец, беседка- кухня 3 на 4 м, сарай в полтора этажа, теплица 6х4 м. Взрослый плодоносящий яблоневый сад, много слив: жёлтая и синяя. Деревня жилая, тихая, есть, пруд. До деревни дорога- асфальт, по деревне щебенка, дорога зимой чистится. По программе губернатора Московской области деревня газифицирована. Газ по границе участка. Также возможна продажа смежного. Участка 13 соток( участки граничат одной стороной). На втором фруктовый сад(яблони, груша, сливы, вишни, облепиха), колодец, летний домик. , летняя вода в доме. Небольшой сарай. Агентов просим нас не беспокоить.