Новорязанское ш., 11 км от МКАД · земля с домом
Титово д., Раменский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование садовые и дачные дома.»
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 12.09.2026.
Рейтинг 74/100 · уверенность 25 %
Земля ≈432 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,59 млн → дом ≈360 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Заводская ≈5,3 км по прямой; до МКАД 11 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1582
Рейтинг 74/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 52 % | 8.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 12.4 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 431 722 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 590 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 360 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Титово д. | 7,2 сот. | 3 700 000 | 513 889 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Титово д. | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Титово д. | 3,7 сот. | 1 400 000 | 378 378 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Титово д. | 7 сот. | 3 450 000 | 492 857 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Титово д. | 7 сот. | 3 000 000 | 428 571 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Титово д. | 5 сот. | 2 950 000 | 590 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Нижнее Мячково д. | 7 сот. | 3 300 000 | 471 429 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Титово д. | 10,2 сот. | 4 500 000 | 441 176 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Титово д. | 10 сот. | 5 350 000 | 535 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Титово д. | 3,7 сот. | 1 340 000 | 362 162 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 01.10.2026 | 2 950 000 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок, 6,03 сотки (603 м2), Раменский округ, деревня Титово, с. П. Чулковское. 17 км от Мкад по Каширскому шоссе. Категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование садовые и дачные дома. Правильная прямоугольная форма, ровный рельеф. Кадастровый номер 50:23:0040438:645 Собственность оформлена в 2022 году, документы в порядке. Расположение тихое, удобный подъезд. По вопросам пишите/звоните.