Объект №15816 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 58 км от МКАД
Сигнал СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 34 м², участок 6,8 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 60 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 816 тыс. → дом ≈1,88 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,67 млн / целевая ≈2,4 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −741 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Шарапова Охота ≈1,3 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15816

Рейтинг 22/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача по адресу: Московская обл. Серпуховский р-н, Снт "Сигнал". Дача расположена живописном месте в окружении грибного леса. В шаговой доступности от ж/д станции Шарапова Охота (1,6 км.). Площадь дома  34 кв. М. (зарегистрирован как хозяйственная постройка). Площадь участка  6,8 соток (кадастровый 50:32:0040123:386). Дом привязан к участку. Границы установлены. Дом каркасный. Обшит пластиковым сайдингом. Фундамент свайно-блочный. Крыша покрыта профилированным железом. Установлена стальная отопительная дровяная печь. Электричество подключено. Колодец (пять колец). Санузел на улице. Есть хозблок и летний душ. Участок благоустроенный. Есть различные плодово-ягодные насаждения. Установлены две теплицы. Расстояние до Мкад  71 км., до Серпухова  15 км., до Чехова  19 км. Один взрослый собственник. В собственности более 5 лет. С документами на данный объект можно ознакомится в офисе агентства. Передача документов по факту внесенного аванса (задатка). Просмотр по предварительной договоренности. Звоните с 10.00-20.00 в будни, с 11.00- 15.00 в выходные.