Симферопольское ш., 72 км от МКАД
Текстильщик СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 45 м², участок 5 сот., каркас.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 59 %
Земля ≈185 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 926 тыс. → дом ≈1,77 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 41 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,38 млн / целевая ≈2,15 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −68 %, ROI −40 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Серпухов-Ветка ≈3,3 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15813
Рейтинг 14/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 5.5 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 2 % | 0.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 185 288 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 926 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 774 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 422 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Текстильщик СНТ | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пущино д. | 11,9 сот. | 2 393 705 | 201 152 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пущино д. | 12,8 сот. | 4 500 000 | 351 562 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пущино д. | 6,5 сот. | 1 625 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пущино д. | 16 сот. | 2 800 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пущино д. | 26 сот. | 9 500 000 | 365 385 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пущино д. | 20 сот. | 45 000 000 | 2 250 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пущино д. | 7,2 сот. | 2 600 000 | 361 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Текстильщик СНТ | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Текстильщик СНТ | 16 сот. | 2 800 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 952 / 50 000 / 130 000 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 384 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 265 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 146 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 907 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 288 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −68 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 км | Скнига СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | Факел СНТ | 50 м² | 6,5 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.9 км | Сатурн СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.1 км | Сераксеево д. | 40 м² | — | 5 200 000 | 130 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Дружба СНТ | 36,4 м² | 4,1 сот. | 2 799 000 | 76 896 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13 км | Липицы с. | 54,4 м² | 5 сот. | 5 000 000 | 91 912 | снято (цена объявления) 03.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.7 км | Лопасня СНТ | 52,5 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 40 952 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
На продажу предлагается готовая летняя дача в пригороде Серпухова. Участок правильной формы, огорожен забором со всех сторон, крайний в Снт, имеет два заезда(как через Снт, так и через деревню). 5 соток по документам, по факту около 10. На участке: колодец, туалет, хозблок, плодовые кустарники. Дом типовой, каркасно-щитовой. 1 этаж: веранда, кухня, комната; 2 этаж: комната. В шаговой доступности остановка общественного транспорта, магазин, река Нара. Вся городская инфраструктура находится в Серпухове 5-7 минут на авто. Отличное место, как для дачного отдыха, так и для строительства загородного дома.