Объект №15809 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 87 км от МКАД
Монтажник СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 86,5 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 336 тыс. → дом ≈2,46 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 54 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,73 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,84 млн / целевая ≈5,25 млн / пессимист. ≈4,67 млн → от пессимистичной прибыль ≈559 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Тарусская ≈12,8 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15809

Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача из бруса. Дом построен добротно, строительной организацией, согласно подрядному плану. Дом двухэтажный, расположен на участке площадью 12 соток. Участок на линии крайний, с выходом в лес. В доме 5 комнат, светлые, просторные. Стены отделаны деревом, что создает теплую атмосферу и уют. Отопление электрическое, конвекторы. Водоснабжение в дом осуществляется через собственный колодец. Санузел и душевая кабина на улице в отдельном блоке. На территории ухоженный сад с зелёными насаждениями. До участка ведет асфальтированная дорога, обеспечивающая удобный подъезд. Недалеко от Снт автобусная остановка общественного транспорта Серпухов-Каргашино. В соседней деревне сетевые магазины, аптека, строительные товары.