Симферопольское ш., 53 км от МКАД
Филиппины дп, Чехов гор. округ
Дом 56 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,83 млн ₽; цена не менялась с 20.09.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %
Земля ≈163 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 977 тыс. → дом ≈1,85 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈2,41 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,18 млн / целевая ≈3,76 млн / пессимист. ≈3,34 млн → от пессимистичной прибыль −182 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 274 км ≈13,5 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15806
Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 13.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 12 % | 0.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 20 % | 3.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 162 825 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 977 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 853 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 089 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Филиппины дп | 7,7 сот. | 1 250 000 | 162 338 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Филипповское д. | 6,3 сот. | 1 310 030 | 207 941 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Филиппины дп | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Филиппины дп | 7,7 сот. | 1 050 000 | 136 364 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Филиппины дп | 7 сот. | 4 500 000 | 642 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Филиппины дп | 7 сот. | 1 150 000 | 164 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Филиппины дп | 9,1 сот. | 2 500 000 | 274 725 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Филиппины дп | 8 сот. | 1 550 000 | 193 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Филиппины дп | 14 сот. | 1 590 000 | 113 571 | снят (цена объявления) 03.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Филиппины дп | 7 сот. | 1 400 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 120 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 143 / 73 214 / 114 035 |
| цена объекта | 2 830 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 405 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 179 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 970 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 761 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 343 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -182 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Филиппины дп | 56,9 м² | 6,3 сот. | 5 800 000 | 101 933 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Исток СНТ | 56 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 32 143 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Сигнал СНТ | 54,6 м² | 8,1 сот. | 3 400 000 | 62 271 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Лесное СНТ | 55,1 м² | 6 сот. | 2 950 000 | 53 539 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Филиппины дп | 60,5 м² | 6,2 сот. | 5 990 000 | 99 008 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Изумруд СНТ | 55 м² | 8 сот. | 2 300 000 | 41 818 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дубна СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Полянка СНТ | 54,6 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 71 429 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Горелово д. | 54 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Ромашкино-2 ТСН | 57 м² | 7 сот. | 6 500 000 | 114 035 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 2 830 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 830 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Строительство по льготной ипотеке! Строится по финской технологии для круглогодичного проживания. Высота потолков в комнатах 2,7 м. Утепление стен 150 мм, перекрытий 200 мм. Используется только качественные материалы и доска камерной сушки. Работаем с 2020 года. Строим дома по семейной ипотеке с использованием эскроу счёта. Аккредитация Сбербанка. Возможно без первоначального взноса.