Объект №15805 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 70 км от МКАД
Акулово д., Серпухов гор. округ
Дом 28 м², участок 6 сот.
Цена 2,89 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 54 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 475 тыс. → дом ≈2,42 млн ₽, 86 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 58 тыс.–157 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,8 млн / целевая ≈2,52 млн / пессимист. ≈2,24 млн → от пессимистичной прибыль −776 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Серпухов-Ветка ≈7,2 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15805

Рейтинг 16/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144945215 Продаётся компактный современный дом 28 м2 с участком в деревне Акулово Серпуховского городского округа Московской области. Деревня расположена примерно в 69 км от Мкад по Симферопольскому шоссе, в окружении живописного лесного массива. Подъезд к территории круглогодичный  по асфальтированной дороге. Это хороший вариант для сезонного отдыха, удалённой работы или компактного загородного дома для постоянного проживания. Можно в семейную ипотеку 6%. При Покупке Дома Через Нас  Подарок: Ваучер На Тур В Турцию Для Двоих! 8 дней отдыха на море в отеле 5*, проживание и экскурсии включены. Подробности по телефону. О доме. Компактный дом площадью 28 м2, размером 5 × 6 м, выполнен по современной технологии префаб. Планировка включает: одну спальню; кухонную зону; совмещённый санузел; функциональное жилое пространство. Дом подойдёт для тех, кто ищет небольшой загородный объект с невысоким порогом входа. Его можно использовать как дачу для отдыха на природе, гостевой дом, место для удалённой работы или компактное жильё для круглогодичного проживания. Коммуникации. Электричество  15 квт. Возможность подключения автономной газификации. Хорошая мобильная связь. Интернет доступен в локации. Круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге. Точные параметры водоснабжения, канализации и отопления можно уточнить при осмотре и выборе комплектации дома. Участок. Участок позволяет организовать комфортную придомовую территорию даже при компактной площади дома. Можно разместить: парковку для автомобиля; небольшую террасу; зону барбекю; сад; огород; детскую или спортивную зону; хозяйственный блок. Природное окружение создаёт ощущение уединения: вокруг лес, чистый воздух и спокойная загородная атмосфера. О деревне Акулово. Акулово  живописная загородная локация Серпуховского городского округа, окружённая лесным массивом. Здесь можно сочетать спокойную жизнь на природе с доступом к городской инфраструктуре Серпухова. Около 69 км от Мкад по Симферопольскому шоссе. Круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге. Электричество 15 квт. Возможность автономной газификации. Хорошая мобильная связь. Рядом лес и водоёмы. Территория подходит для загородного отдыха и постоянного проживания. В ближайшей доступности магазины, школа, детский сад и медицинские учреждения. В деревне Гавшино, примерно в 5 минутах езды, находятся ближайшие магазины. Школа и детский сад расположены примерно в 10 минутах на автомобиле. Отдых и инфраструктура рядом. До города Серпухова  около 7 км. В городе есть магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения, кафе и рестораны. В окрестностях можно: посетить Приокско-Террасный заповедник; съездить в Парк птиц; погулять у Оки и Нары; отправиться на рыбалку; посетить конный клуб; покататься на квадроциклах или багги; заниматься активными видами отдыха на аэродроме. Это место подойдёт семье, которая хочет проводить больше времени на природе, но иметь городскую инфраструктуру в пределах короткой поездки. Транспортная доступность. На автомобиле: по Симферопольскому или Старому Симферопольскому шоссе  около 69 км от Мкад; до Серпухова  примерно 7 км. На общественном транспорте: электричкой с Курского вокзала до железнодорожной станции Серпухов; далее автобусом 29 до остановки "Гавшино"; от остановки до Акулово  около 1,5 км пешком. Координаты для навигатора: 54.962167, 37.310396. Условия покупки. Дом можно приобрести: за наличные; по Семейной ипотеке под 6%; в ипотеку на строительство; с использованием материнского капитала; в рассрочку  условия уточняются индивидуально. Звоните или пишите  расскажу подробнее о доме, участке, комплектации и условиях покупки. Помогу подобрать участок и организую просмотр в удобное для вас время.