Симферопольское ш., 73 км от МКАД
Палихово д., Серпухов гор. округ
Дом 36,3 м², участок 7 сот., бревно, 1987 год.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 18.08.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 64 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 849 тыс. → дом ≈2,05 млн ₽, 57 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–179 тыс. ₽/м², медиана 125 тыс.
Ремонт ≈726 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,57 млн / целевая ≈4,12 млн / пессимист. ≈3,66 млн → от пессимистичной прибыль ≈467 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: колодец, газ.
До ст. Серпухов ≈3,4 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15803
Рейтинг 35/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 29 % | 14.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 8.3 |
| торг | 5 | 22 % | 1.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 6.4 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 121 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 849 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 051 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 56 501 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Палихово д. | 11,1 сот. | 2 393 705 | 215 649 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Палихово д. | 37 сот. | 3 800 000 | 102 703 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Палихово д. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Палихово д. | 10,5 сот. | 2 200 000 | 209 524 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Палихово ДНП | 12 сот. | 1 659 999 | 138 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поселок Палихово ТСН | 24 сот. | 3 600 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поселок Палихово ТСН | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Палихово ДНП | 8,5 сот. | 1 850 000 | 217 647 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Радужный дп | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Радужный дп | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 726 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 898 / 125 476 / 179 319 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 573 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 344 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 116 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 658 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 467 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 15 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Бутурлино д. | 35 м² | 9 сот. | 4 200 000 | 120 000 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Веранда КП | 37 м² | 8 сот. | 5 500 000 | 148 649 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | 36 м² | 5,2 сот. | 5 200 000 | 144 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Палихово ДНП | 43,2 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 104 167 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Паниково д. | 35,5 м² | 8 сот. | 4 900 000 | 138 028 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Липицы с. | 35,4 м² | 5,2 сот. | 1 200 000 | 33 898 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | 38,2 м² | 5,4 сот. | 6 850 000 | 179 319 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.1 км | Нива СНТ | 34 м² | 3,8 сот. | 1 850 000 | 54 412 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Воздвиженка д. | 40 м² | 4 сот. | 1 550 000 | 38 750 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Дома Отдыха Авангард пос. | 42 м² | 9 сот. | 5 500 000 | 130 952 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.08.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 29.10.2026 | 2 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается жилой дом 36 квадратов с земельным участком 7 соток. Находится МО Серпуховский округ д Палихово Ижс! В доме электричество и Газ. Колодец и туалет на улице. Также есть хоз постройки. Жить можно, но нужно приложить руки. (Нет возможности отвечать на звонки, пишите).