Объект №15802 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 45 км от МКАД
Васильково ДНТ, Чехов гор. округ
Дом 68 м², участок 12,8 сот., бревно.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 07.04.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 63 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 12,8 сот. = 1,68 млн → дом ≈1,22 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 63 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,94 млн / целевая ≈5,35 млн / пессимист. ≈4,75 млн → от пессимистичной прибыль ≈928 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 24 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чернецкое ≈6 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15802

Рейтинг 63/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом новый, в нем никто не жил. Продается уютный дом площадью 68 кв. М. Он одноэтажный, с мансардой. На участке есть пруд размером 5х3 метра и глубиной 4 метра. Основная часть дома выполнена из кругляка диаметром 280 мм, установлен свайный фундамент. Крыша покрыта цементно-песчаной черепицей Braas Франкфуртской черной. Электричество  15 квт (3 фазы). На участке расположены два въезда и две калитки, которые находятся на противоположных сторонах. Территория закрыта, подъезд возможен круглый год. Есть возможность провести проводной интернет. Рядом с домом  лес, а на территории поселка есть детская площадка. Поселок большой, здесь можно найти места для прогулок. В шаговой доступности находится поселковый магазин, так что за покупками далеко ходить не придется. На территории есть пруд с домиками для рыбалки. Дом без долгов по взносам. Мансардный этаж требует доработки, но все необходимые материалы уже куплены (утеплитель, гипсокартон, пароизоляция). Остался один поддон черепицы, 0,5 кубического метра бруска и бревна от вырезанных окон. Также на участке есть парковочное место и дорожка до дома шириной 1 метр. Она вымощена галькой толщиной 10 см, под которой уложен геотекстиль в два слоя и песок. В комплекте есть новый холодильник Atlant, чайник Bosch, мультиварка Redmond и кофеварка Nespresso с капсулами.