Объект №15796 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 60 км от МКАД
Нерастанное-2 СНТ, Чехов гор. округ
Дом 150 м², участок 10 сот., пенобетон.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 25.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 78/100 · уверенность 63 %
Земля ≈160 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,6 млн → дом ≈1,35 млн ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 9 в 10 км, 80 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈2,8 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈15,11 млн / целевая ≈13,6 млн / пессимист. ≈12,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈6,78 млн ₽, маржа 56 %, ROI 128 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: септик; в описании: скважина.
До ст. Шарапова Охота ≈9,4 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15796

Рейтинг 78/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная продажа  цена снижена х2 от кадастровой стоимости. (через дорогу продают за 2,5 млн 7 сот голую землю со скважиной). Рассмотрю варианты обмена на автомобиль  варианты скидывайте в ЛС (стоимость авто -+ равномерную стоимости недвижимости). Пpoдам жилой дом в сaдoвом товарищeствe рядом с деpeвнeй Плeшкино и дepeвнeй Гoлыгино, (снт Нeраcтаннoе 2) c возможностью прописки (пpиcвoeн адрeс дома). Двa этажa, материал пено-блoк, ленточный фундамент, крыша металлo-чeрeпицa, вoкpуг домa сдeлaна отмоска. Земельный участок 10 cоток, правильной формы, обработанный, ухоженный, огорожен забором, оборудован въездными воротами, для стоянки автомобиля оборудована бетонированная площадка. Из дополнительных строений на участке имеется небольшое строение летняя кухня. Коммуникации  электричество заведено в дом и кухню, питьевая вода из собственной скважины, канализация септик, в доме установлены закладные трубы. В шаговой доступности густой смешанный лес, примыкающий к Приокско-Террасному заповеднику, автобусная остановка, в 5 минутах транспортом вся инфраструктура  школа, детский сад, сетевые магазины, поликлиника и т. Д. Удобно добираться от Мкад по Симферопольскому шоссе без заезда в город. Для отделки дома есть строительная бригада готовая завершить строительные работы. Небольшие взносы за охрану, чистку дорог и вывоз мусора. Дом и участок оформлены в собственность. Один взрослый собственник, прямая продажа. Торг уместен.