Объект №15795 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 72 км от МКАД
Ситценабивник СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 25 м², участок 4 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,25 млн; первая цена 3,25 млн ₽ от 04.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %
Земля ≈141 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 564 тыс. → дом ≈2,43 млн ₽, 97 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,41 млн / целевая ≈1,26 млн / пессимист. ≈1,12 млн → от пессимистичной прибыль −1,92 млн ₽, маржа −171 %, ROI −63 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: газ.
До ст. Серпухов ≈1,9 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15795

Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем дом в Снт "Ситценабивник" в черте г. Серпухова. Снт обжитое с постоянными собственниками и круглогодичным доступом, редкое предложение в данной локации по доступной цене! Жилой дом с возможностью прописки, под ключ! Участок 4 сотки, ровный, правильной формы. Собственниками создана красивая ландшафтная композиция на всем участке, продумано абсолютно все, дорожки, бордюры, теплица, плодовые деревья, ягодные кусты и хвойные насаждения. Дом каркасно-щитовой 24,6 кв. М (по факту больше), фундамент ленточный, 3 комнаты, установлены новые стеклопакеты и конвекторы. В дом заведен свет, проложена полностью новая электропроводка с новым щитком, вода заведена в дом, также имеется проточный водонагреватель. Пристроена летняя терраса, туалет на улице. Электричество от Мособлэнерго  15 квт. Снт будет полностью газифицировано в 2029г. В Снт проживают круглогодично, пеший доступ в магазины, аптеки, детские сады школы., поликлиники. Территория огорожена, дороги чистятся, летом осуществляют покос травы, небольшие взносы. Спешите посмотреть уникальное предложение в данной локации, в Снт дома практически не продаются, не упускайте такую возможность!