Объект №15794 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 86 км от МКАД
Клубничная поляна ДНП, Серпухов гор. округ
Дом 128 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 5 млн; первая цена 5 млн ₽ от 11.09.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 59 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 399 тыс. → дом ≈2,6 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈2,46 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,98 млн / целевая ≈7,18 млн / пессимист. ≈6,38 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,38 млн ₽, маржа 22 %, ROI 27 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Ока ≈20,3 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15794

Рейтинг 46/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом из бруса площадью 128 м2, построенный в 2025 году. Расположен на участке 1000 м2 в Днп. Дом одноэтажный с четырьмя комнатами и террасой. Стены выполнены из бруса, что обеспечивает хорошую теплоизоляцию и экологичность. На участке имеется колодец для водоснабжения и септик для канализации. Дом недостроен, что позволяет будущим владельцам реализовать собственные дизайнерские идеи. Участок окружен забором, с трех сторон, четвертую осталось только закрыть, столбы стоят. Отличное место для жизни вдали от городской суеты, с возможностью наслаждаться природой и свежим воздухом.