Симферопольское ш., 55 км от МКАД
Бавыкино д., Чехов гор. округ
Дом 29 м², участок 1 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 4,99 млн; первая цена 4,99 млн ₽ от 07.03.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 36 %
Земля ≈164 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 164 тыс. → дом ≈2,84 млн ₽, 98 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 34 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈380 тыс. ₽; дом 29 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Луч ≈6,5 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15793
Рейтинг 58/100 · уверенность 36 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 2 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 27.6 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 9.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 163 957 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 164 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 836 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 97 793 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Бавыкино д. | 8 сот. | 2 950 000 | 368 750 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Снежная Долина-2 СНТ | 13,5 сот. | 2 600 000 | 192 593 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бавыкино д. | 10 сот. | 1 990 001 | 199 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бавыкино д. | 7,5 сот. | 2 500 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бавыкино д. | 11,5 сот. | 1 700 000 | 147 826 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бавыкино д. | 6 сот. | 720 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бавыкино д. | 13,6 сот. | 2 100 000 | 154 412 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Снежная Долина-2 СНТ | 16,3 сот. | 3 203 300 | 196 521 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бавыкино д. | 10 сот. | 3 300 000 | 330 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бавыкино д. | 8 сот. | 3 730 000 | 466 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 29 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 380 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 286 / 53 506 / 72 727 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 29 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 29 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.8 км | Дмитровка д. | 22 м² | 1 сот. | 1 600 000 | 72 727 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.5 км | Ивановское д. | 21 м² | 1,5 сот. | 720 000 | 34 286 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.03.2026 | 4 990 000 | история площадки |
| 13.03.2026 | 3 990 000 (−1 000 000) | история площадки |
| 11.05.2026 | 3 000 000 (−990 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа жилого помещения (29 м2) с мощным вводом электричества 15 квт. Продается надежный объект в Снт "Снежная Долина" (адрес: 1/1). Подойдет для круглогодичного проживания. Ключевые особенности: Электричество 15 квт позволяет отапливаться электричеством и не зависеть от газа. Качественное утепление (стены 140 мм, перекрытия 150 мм) построено в 2017 году с запасом по теплу. Полная автономия: скважина + септик. Инфраструктура: Рядом администрация Снт, школа, детский сад, магазины, остановка общественного транспорта в 1минуте. Планировка: 29 м2 с чистовой отделкой. Установлены сантехника (душ, унитаз, стиральная машина), мини-кухня, имеется мебель, электро котел, водонагреватель на 80л. Статус "жилое" дает право на регистрацию (прописку).