Объект №15784 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 63 км от МКАД
Росинка СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 91,8 м², участок 3,8 сот., кирпич.
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 23.05.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 56 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 3,8 сот. = 460 тыс. → дом ≈2,69 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 24 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,64 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,4 млн / целевая ≈3,96 млн / пессимист. ≈3,52 млн → от пессимистичной прибыль −792 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Шарапова Охота ≈21,7 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15784

Рейтинг 14/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся кирпичный дом с печным отоплением, расположенный на участке Снт. Дом требует ремонта, но обладает большим потенциалом для создания уютного загородного жилья. В доме три комнаты, окна выходят на ухоженный сад с плодовыми деревьями. На территории также есть баня из кирпича, что добавляет комфорта и уюта. Дом имеет два этажа, стены выполнены из кирпича, что обеспечивает долговечность и хорошую теплоизоляцию. Санузел расположен на улице. Асфальтированная дорога обеспечивает удобный подъезд к дому. Рядом находится магазин, что делает проживание здесь более комфортным. На участке достаточно места для сада или огорода. Дом построен, но требует внутренней отделки.