Симферопольское ш., 45 км от МКАД
Труд СНТ, Чехов гор. округ
Дом 140 м², участок 9,2 сот., бревно.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,33 млн; первая цена 3,33 млн ₽ от 01.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 83/100 · уверенность 64 %
Земля ≈280 тыс. ₽/сот. × 9,2 сот. = 2,58 млн → дом ≈574 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 6 в 10 км, 62 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈2,7 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,17 млн / целевая ≈9,15 млн / пессимист. ≈8,14 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,76 млн ₽, маржа 34 %, ROI 51 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Чепелёво ≈2,6 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15783
Рейтинг 83/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 5 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 14.4 |
| торг | 5 | 37 % | 2.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 47 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 280 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 2 576 000 ₽ (9,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 574 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 4 100 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | М-2 Крым 66-й км | 46 сот. | 12 900 000 | 280 435 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Медик СНТ | 40 сот. | 14 800 000 | 370 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Чепелево д. | 30,3 сот. | 11 222 000 | 370 363 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Чепелево д. | 35 сот. | 9 800 000 | 280 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | М-2 Крым 66-й км | 25 сот. | 4 000 000 | 160 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Чепелево д. | 30,4 сот. | 11 229 000 | 369 375 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Чепелево д. | 11 сот. | 1 700 000 | 154 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Чепелево д. | 6,6 сот. | 3 500 000 | 530 303 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | М-2 Крым 69-й км | 47 сот. | 13 160 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Чепелево д. | 5 сот. | 3 500 000 | 700 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 140 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | приличные 6 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 62 000 / 75 940 / 80 769 |
| цена объекта | 3 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 677 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 10 171 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 9 662 000 ₽ |
| продажа: целевая | 9 154 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 8 137 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 759 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 51 % |
Аналоги
приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.8 км | Черешневый лес КП да: «с/у» + «отделка» | 140 м² | 9,5 сот. | 12 500 000 | 89 286 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Васькино д. да: «санузел» + «ремонтом» | 133 м² | 9,6 сот. | 10 100 000 | 75 940 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Сосновый Аромат СНТ да: «санузел» + «ремонтом» | 133 м² | 9,5 сот. | 10 100 000 | 75 940 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Соколиная Гора ДНТ да: «санузла» + «мебелью» | 150 м² | 10 сот. | 9 300 000 | 62 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Соколиная Гора ДНТ да: «ванная» + «теплый пол» | 130 м² | 9 сот. | 10 500 000 | 80 769 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Черешневый лес КП да: «ванная» + «под ключ» | 150 м² | 9 сот. | 11 200 000 | 74 667 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 3 335 000 | история площадки |
| 11.09.2026 | 3 200 000 (−135 000) | история площадки |
| 09.10.2026 | 3 150 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся полностью обустроенный участок с двумя жилыми домами, гаражом и баней можно заезжать и жить! Отличный вариант для тех, кто ищет готовую загородную недвижимость без необходимости годами заниматься строительством и благоустройством. На участке уже есть всё необходимое для комфортного проживания и отдыха. ### Постройки На Участке. Жилой дом 82 м2. Капитальный просторный дом, подходящий для постоянного проживания семьи. Второй жилой дом 60 м2. Дополнительное жилое пространство можно использовать для размещения гостей, родителей или детей. Также подойдёт под мастерскую, кабинет или другое назначение. Капитальный гараж на 1 автомобиль. Надёжный гараж, где автомобиль будет защищён от дождя, снега и мороза. Отдельная баня с душевой. Полноценная баня на участке отличное место для отдыха после рабочего дня или проведения времени с семьёй и друзьями. Хозяйственный блок (сарай). Удобное помещение для хранения садового инвентаря, инструментов, дров и других хозяйственных вещей. ### Участок. Площадь 9,2 сотки. Участок ровный, что позволяет сразу использовать территорию без дополнительных затрат на масштабное выравнивание. Здесь достаточно места для: - сада и огорода; - зоны отдыха и барбекю; - детской площадки; - парковки; - дополнительного благоустройства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Ври: садоводство. Кадастровый номер: 50:31:0060501:191. ### Где Находится. Московская область, Чеховский район, Снт "Дружба" завода "Серп и Молот". Расстояние до Мкад около 60 км. Преимущества расположения: - асфальтированная дорога непосредственно до участка; - зимой дороги очищают; - рядом лес буквально несколько минут пешком; - можно гулять, собирать грибы и ягоды, отдыхать на природе; - территория Снт обжитая и ухоженная; - участок находится вдали от промышленных зон. ### Стоимость 3 200 000 Р. За эту сумму вы получаете сразу готовый комплекс загородной недвижимости: участок 9,2 сотки. Два жилых дома 82 м2 и 60 м2. Капитальный гараж. Баню с душевой. Хозяйственный блок. Готовую территорию для проживания и отдыха. ### Кому Подойдёт. Для большой семьи два дома позволяют комфортно разместить несколько поколений. Для постоянного проживания на участке уже есть основные капитальные постройки. Для загородного отдыха баня, лес рядом и собственная территория для отдыха всей семьёй. Для переезда из Москвы готовый вариант без необходимости начинать загородную жизнь со строительства с нуля. Покажу участок в удобное для вас время. На встрече расскажу подробнее о домах и остальных постройках, отвечу на вопросы. Для покупателей, готовых выйти на сделку в течение 10 дней, возможен торг.