Симферопольское ш., 73 км от МКАД
Серпухов г., Серпухов гор. округ
Дом 45 м², участок 4 сот., пенобетон.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,85 млн; первая цена 3,85 млн ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈203 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈800 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «2/5 доли») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Серпухов-Ветка ≈0,9 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15781
Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 8.3 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 203 414 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 6 сот. | 6 300 000 | 1 050 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 15.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Химик-1 СНТ | 6 сот. | 2 599 000 | 433 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Химик-2 СНТ | 13 сот. | 1 700 000 | 130 769 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Серпейка-1 СНТ | 4 сот. | 1 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Серпейка-1 СНТ | 5,2 сот. | 1 111 000 | 213 654 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Скрылья д. | 8 сот. | 2 080 000 | 260 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 5,5 сот. | 3 850 000 | 700 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Серпейка СНТ | 5,5 сот. | 1 100 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Родник СНТ | 5 сот. | 1 199 000 | 239 800 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 444 / 82 917 / 166 667 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «2/5 доли») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «2/5 доли») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 км | 57 м² | 2 сот. | 5 900 000 | 103 509 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 17.5 км | Сенино д. | 56 м² | 5 сот. | 3 445 000 | 61 518 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | 45 м² | 3 сот. | 3 900 000 | 86 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.4 км | 46 м² | 6 сот. | 4 790 000 | 104 130 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 48 м² | 4,7 сот. | 3 799 999 | 79 167 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.2 км | Дашковка д. | 45 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Текстильщик СНТ | 40,6 м² | 5,8 сот. | 2 300 000 | 56 650 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | 50 м² | 5 сот. | 6 000 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10.3 км | Луч СНТ | 45 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 44 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Текстильщик СНТ | 50 м² | 5,8 сот. | 3 690 000 | 73 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.06.2026 | 3 850 000 | история площадки |
| 27.06.2026 | 3 600 000 (−250 000) | история площадки |
| 16.08.2026 | 3 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 23.08.2026 | 3 450 000 (−50 000) | история площадки |
| 14.09.2026 | 3 400 000 (−50 000) | история площадки |
| 03.10.2026 | 3 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 14.10.2026 | 3 150 000 (−150 000) | история площадки |
| 24.10.2026 | 3 100 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся 2/5 доли жилого дома (40 кв м) и земельный участок. Общая площадь дома 93.8 кв м. Отдельный вход. Дом двухэтажный из пеноблоков с терассой, с газовым отоплением и центральным водоснабжением. Дом требует ремонта, но обладает большим потенциалом для создания комфортного жилья. Внутри 2/5 доли: две комнаты, кухня, санузел находится в доме(ванной комнаты нет). Электричество подключено. Рядом остановка общественного транспорта и школа номер 12, фитнес клуб Донна, магазины. До мкр Ивановские дворики 15 минут пешком. Земельный участок категории Ижс позволяет использовать его для индивидуального жилищного строительства. Без Долгов и обременений! 1 взрослый собственник. Оперативный показ. Свободная продажа.