Объект №1578 · дом · снято

Новорязанское ш., 46 км от МКАД
Орбита-1 СНТ, Раменский гор. округ
Дом 43,5 м², участок 6 сот., кирпич, 1982 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 07.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 67 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 665 тыс. → дом ≈2,33 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈570 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,22 млн / целевая ≈2,9 млн / пессимист. ≈2,58 млн → от пессимистичной прибыль −541 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина, газ, септик (по описанию).
До ст. Гжель ≈1,6 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1578

Рейтинг 30/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2151048. Продается дача, по документам жилой дом (возможна прописка) на ухоженном дачном участке (СНТ Орбита-1), в пешей доступности станция Гжель (15-20 минут) , Развитая инфраструктура: кафе, магазины, рынки, поликлиники ( в том числе ветполиклиника), заправки - все в 10 минутах ходьбы от дачного участка. В пешей доступности пруд с пляжем, а так же в 5-10 минутах езды на машине/велосипеде располагается каскад голубых карьеров с пляжами/арендой сапдосок и рыбалкой. На дачном участке находятся основной дом, второй дом (утепленный) - 23,9 кв.м, строение (туалет и душевая). Участок ровный ухоженный с небольшим количеством деревьев и кустарников. Дом подходит для круглогодичного проживания, на кирпичном ленточно-столбчатом фундаменте, утеплен (минплита 100 мм), имеется печь, небольшая кухня, 3 небольших комнаты на 1 этаже и 1 комната на 2 этаже (мансарда). Имеется хороший глубокий погреб. Большая светлая веранда с большими окнами. Скважина 12 м с насосной станцией, септик из 3 ж/б колец. Под домом глубокий железобетонный погреб по на весь дом (стены пол метра). Газ будет по госпрограмме при желании. В доме имеется возможность регистрации. Подходит под ипотеку и материнский капитал. Разумный торг при просмотре