Объект №15779 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 75 км от МКАД
Бобровое СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 38 м², участок 6,8 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 4,15 млн; первая цена 4,15 млн ₽ от 30.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 415 тыс. → дом ≈2,79 млн ₽, 73 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 44 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,19 млн / целевая ≈2,87 млн / пессимист. ≈2,55 млн → от пессимистичной прибыль −730 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −22 %.
Коммуникации: скважина; в описании: баня.
До ст. Серпухов-Ветка ≈10 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15779

Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю или Меняю на автомобиль, квартиру или земельный участок! Помощь в Одобрении! Предлагаю Вашему вниманию дом  дачу 2025 года постройки в Снт Бобровое, городской округ Серпухов в 10 км, удобная транспортная развязка, остановка общественного транспорта в 15 ти минутах ходьбы. Прекрасное место для отдыха и проживания круглогодично в экологически чистом районе и недалеко от города и всей инфраструктуры. Возможно приобретение двух домов под бизнес: аренда "дома с баней и чаном". Место, где действительно можно отдыхать душой и телом! Дом общей площадью 38 кв. М., на участке 6,82 соток. Фундамент: Винтовые сваи 200 мм, длинной 3 метра. Дом каркасного типа, утепление: пол 200 мм + стены утеплены 150 мм, с проклейкой стыков пленки и поперечным утеплением. Крыша  утепление 200 мм. Крыша метало черепица. Внутренняя отделка дома  вагонка. Электрическая проводка из качественных материалов. Все жизненно важные коммуникации заведены в дом: - Электричество  15 квт (сельский тариф); - Канализацию можно установить, так же. - Водопровод  скважина  73 метров с чистейшей и качественной водой по согласованию с Покупателем. - Отопление в доме  планируются конвекторы. Очень удобная планировка: Спальня, санузел, просторная кухня-гостиная с выходом на просторную крытую террасу/веранду. Напольное покрытие  ламинат. Визуально он кажется небольшим, но внутри просторно, уютно и тепло! Участок 6,82 соток, ровный, прямоугольной формы. Огорожен со всех сторон забором въездную группу можно оборудовать по желанию покупателя. Откатные ворота. Соседи проживают круглогодично. Расположен в окружении лесного массива, в пешей доступности есть пруды для купания и рыбной ловли. Хороший, круглогодичный подъезд, зимой регулярно чистится снег, осуществляется вывоз мусора. Территория Снт потихонечку благоустраивается. Установлены по улице система освещения. Закрытая территория, въезд через шлагбаум. Основная инфраструктура района в городе Оболенск (15 мин. На транспорте): Школы, детские сады, аптеки, магазины, парикмахерские, кафе и рестораны и торговые центры. Транспортное сообщение хорошо развито от города. Интервал движения автобусов каждый час. Условия приобретения: - Один взрослый собственник. Оперативный показ. - Полный пакет документов и сопровождение сделки. Помощь по одобрению кредита и рассмотрение вашей заявки по основным банкам в течение 3-5 дней. Получить бесплатную консультацию, помощь ипотечного брокера и юридическую поддержку Вы можете, обратившись в наше агентство  "Реал".