Симферопольское ш., 80 км от МКАД
Подмоклово д., Серпухов гор. округ
Дом 48,1 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 61 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 645 тыс. → дом ≈2,65 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 50 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈962 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,31 млн / целевая ≈2,98 млн / пессимист. ≈2,65 млн → от пессимистичной прибыль −1,12 млн ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Приокская ≈4,6 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15778
Рейтинг 11/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 5.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 4.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 107 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 645 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 655 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 55 198 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Подмоклово д. | 18 сот. | 1 600 000 | 88 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Подмоклово д. | 23 сот. | 3 300 000 | 143 478 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Подмоклово д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Подмоклово д. | 22,9 сот. | 5 749 000 | 251 048 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Подмоклово д. | 12,5 сот. | 2 800 000 | 224 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Подмоклово д. | 18 сот. | 1 600 000 | 88 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Подмоклово д. | 10 сот. | 3 400 000 | 340 000 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Подмоклово д. | 15 сот. | 1 950 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Подмоклово д. | 4,5 сот. | 700 000 | 155 556 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Подмоклово д. | 25 сот. | 5 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 962 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 239 / 88 235 / 100 000 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 313 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 147 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 982 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 650 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 117 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −42 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −30 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.5 км | Борисово д. | 48 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 93 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.1 км | Палихово д. | 40 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 100 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Бобровое СНТ | 38 м² | 6,8 сот. | 3 200 000 | 84 211 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.9 км | Нара СНТ | 41,8 м² | 3,9 сот. | 2 100 000 | 50 239 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Лисичкин рай КП | 34 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 88 235 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 3 300 000 |
Описание
Номер лота: нп-0025788. В продаже земельный участок с домом в живописном месте. Ижс. Газ по границе. Участок правильной формы. Хорошая транспортная доступность, асфальтированная дорога к дому. Один взрослый собственник. Свободная продажа. Возможен торг. Звоните!