Симферопольское ш., 37 км от МКАД
Столбовая пгт, Чехов гор. округ
Дом 25 м², участок 4 сот., бревно.
Цена 3,25 млн ₽, снижали с 3,65 млн; первая цена 3,65 млн ₽ от 25.06.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈271 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 90 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈400 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю свою собственную часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: газ, септик (по описанию).
До ст. Столбовая ≈0,3 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15776
Рейтинг 35/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 3 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 19.3 |
| торг | 5 | 73 % | 5.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 271 429 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Столбовая пгт | 3 сот. | 1 400 000 | 466 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Столбовая пгт | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Столбовая пгт | 9,1 сот. | 2 600 000 | 285 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Столбовая пгт | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Столбовая пгт | 5 сот. | 3 500 000 | 700 000 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Столбовая пгт | 10 сот. | 3 400 000 | 340 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Столбовая пгт | 7 сот. | 3 200 000 | 457 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Столбовая пгт | 8,4 сот. | 2 400 000 | 285 714 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дмитровка д. | 7 сот. | 850 000 | 121 429 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дмитровка д. | 9 сот. | 2 400 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 90 000 / 93 058 / 98 276 |
| цена объекта | 3 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 762 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю свою собственную часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю свою собственную часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 км | Металлист-2 СНТ | 25 м² | 4 сот. | 1 500 000 | 60 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Венюково СНТ | 26 м² | 5,1 сот. | 2 499 000 | 96 115 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Ветеран ВС СНТ | 29 м² | 5,1 сот. | 2 850 000 | 98 276 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Репниково д. | 30 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Прудки д. | 29,7 м² | 5 сот. | 3 300 000 | 111 111 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Орион СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.06.2026 | 3 650 000 | история площадки |
| 14.08.2026 | 3 490 000 (−160 000) | история площадки |
| 18.08.2026 | 3 250 000 (−240 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю свою собственную часть дома, полностью отделённую от основного дома с собственным участком. Всё оформлено как квартира. Но на самом деле дом. Газ вода электричество септик. Полностью готов для проживания. Новые полы и окна, внутри сделан ремонт. Ижс, под ипотеку может не подходить, но нужно уточнить в вашем банке. Платформа Столбовая 3 минуты пешком. Вся инфраструктура вокруг садики Сбербанк и так далее. До метро Царицыно 40 минут на электричке, которые ходят очень часто. Покупали для себя. Никакого шума от поездов. Новый газовый котёл с горячей водой. Новые сдвижные металлические ворота. У дома большой потенциал, никаких долгов -документы в порядке можно жить и строиться. Дом продаётся со всей мебелью, холодильником, стиральной машиной, и т. Д. Заезжай, живи. Пожалуйста пишите не звоните. Владимир (Собственник).